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Jefatura del Estado (BOE n=FAmero 283 de 24/11/2009)

Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de = fomento y=20 agilizaci=F3n procesal del alquiler y de la eficiencia energ=E9tica de = los=20 edificios.

Rango: Ley

P=E1ginas: 99625 - 99633

Referencia: 2009/18733

An=E1lisis=20 jur=EDdico
= PDF de=20 la disposici=F3n

TEXTO

JUAN CARLOS I

REY DE ESPA=D1A

A todos los que la presente vieren y entendieren.

Sabed: Que las Cortes Generales han aprobado y Yo = vengo en=20 sancionar la siguiente ley.

Pre=E1mbulo

Las ventajas econ=F3micas, sociales y laborales que = ofrece el=20 alquiler son innumerables. Entre otras, facilita la elecci=F3n de = vivienda de los=20 ciudadanos, adecu=E1ndola a las diferentes necesidades del ciclo vital, = propicia=20 el aumento de la movilidad geogr=E1fica de los trabajadores, permite = disminuir el=20 endeudamiento de los hogares y ofrece mayor flexibilidad ante cambios en = los=20 ingresos de la unidad familiar.

Sin embargo, el alquiler no ha sido la opci=F3n = mayoritariamente=20 escogida por los ciudadanos en los =FAltimos a=F1os para acceder a la = vivienda. A la=20 preferencia generalizada por la compra han contribuido diversos = factores, como=20 las propias caracter=EDsticas del mercado de vivienda en alquiler, los = incentivos=20 ofrecidos por los poderes p=FAblicos y unas condiciones financieras = favorables al=20 endeudamiento. Todo ello contribuy=F3 a que, lejos de incrementarse, en = t=E9rminos=20 relativos el porcentaje de vivienda en alquiler fuera perdiendo terreno = en=20 beneficio de la vivienda en propiedad. De hecho, el alquiler en Espa=F1a = representa tan s=F3lo el 11 por ciento del mercado de vivienda, cuando = la media=20 europea est=E1 situada en el entorno del 40 por ciento.

Si bien es cierto que en los =FAltimos a=F1os esta = situaci=F3n=20 descrita ha empezado a cambiar y, de hecho, ya se incrementan m=E1s los = nuevos=20 hogares que acceden a una vivienda en r=E9gimen de alquiler que los que = acceden a=20 ella en r=E9gimen de propiedad, siguen siendo necesarias medidas de = est=EDmulo,=20 tanto las dirigidas a ayudar a las familias de menor capacidad = econ=F3mica a hacer=20 frente a los pagos de las rentas arrendaticias y favorecer la = emancipaci=F3n de=20 los j=F3venes, como tambi=E9n las orientadas a fortalecer la seguridad = jur=EDdica de=20 las partes y a fomentar el incremento de la oferta en el mercado del = alquiler,=20 de las que se ocupa esta Ley.

Por otro lado, tal y como se=F1ala la Estrategia = Espa=F1ola de=20 Cambio Clim=E1tico y Energ=EDa Limpia, el sector de la edificaci=F3n = tiene un fuerte=20 impacto en el consumo energ=E9tico, representando, aproximadamente, el = 17 por=20 ciento de toda la energ=EDa final consumida en Espa=F1a. Es necesario, = por tanto,=20 continuar con las reformas que permitan incrementar la eficiencia = energ=E9tica de=20 los edificios en Espa=F1a, tras los significativos avances logrados en = los =FAltimos=20 a=F1os con la aprobaci=F3n de las normas t=E9cnicas b=E1sicas sobre los = requerimientos=20 m=EDnimos y la certificaci=F3n de eficiencia energ=E9tica de = edificios.

Con este objeto, se modifican la Ley de = Arrendamientos Urbanos=20 y la Ley de Enjuiciamiento Civil para impulsar el desarrollo del mercado = del=20 alquiler y la Ley de Propiedad Horizontal para facilitar actuaciones que = mejoren=20 la eficiencia energ=E9tica de los edificios.

El art=EDculo primero modifica la Ley de = Arrendamientos Urbanos=20 para ampliar los supuestos en que no procede la pr=F3rroga obligatoria = del=20 contrato, de tal modo que se extiende a aquellos casos en que el = arrendador=20 tenga necesidad de ocupar la vivienda para sus familiares en primer = grado, es=20 decir, para los padres y los hijos o para su c=F3nyuge en los supuestos = de=20 sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que as=ED se = haya hecho=20 constar expresamente en el contrato para evitar fraudes y preservar la = necesaria=20 seguridad jur=EDdica.

El art=EDculo segundo modifica diversos preceptos de = la Ley de=20 Enjuiciamiento Civil con el prop=F3sito de mejorar y agilizar los = procesos de=20 desahucio, salvaguardando en todo caso los derechos y garant=EDas que = protegen al=20 inquilino de buena fe.

As=ED, por ejemplo, se someten al mismo r=E9gimen = jur=EDdico los=20 procesos de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas y = los=20 procesos de desahucio por expiraci=F3n legal o contractual del plazo del = arrendamiento. Se ampl=EDa tambi=E9n el =E1mbito del juicio verbal para = que puedan=20 sustanciarse por este procedimiento las reclamaciones de rentas = derivadas del=20 arrendamiento cuando no se acumulan al desahucio, lo que permite salvar, = en su=20 caso, la relaci=F3n arrendaticia, algo que hasta ahora se dificultaba = porque el=20 propietario acreedor de rentas o cantidades debidas se ve=EDa obligado a = acumular=20 su reclamaci=F3n a la del desahucio si quer=EDa acudir al juicio verbal, = m=E1s=20 sencillo y r=E1pido que el juicio ordinario. Igualmente, cuando las = reclamaciones=20 de rentas o de cantidades debidas accedan al proceso monitorio y se = formule=20 oposici=F3n por el arrendatario, la resoluci=F3n definitiva seguir=E1 = los tr=E1mites del=20 juicio verbal, cualquiera que sea su cuant=EDa. Adem=E1s, en varios = supuestos se=20 reducen plazos y se eliminan tr=E1mites no sustanciales que hasta ahora = dilataban=20 en exceso la conclusi=F3n del proceso.

Finalmente, el art=EDculo tercero modifica la Ley de = Propiedad=20 Horizontal para facilitar que las comunidades de propietarios puedan = adoptar=20 acuerdos para la realizaci=F3n de obras y la instalaci=F3n de equipos o = sistemas que=20 tengan por finalidad mejorar la eficiencia energ=E9tica del edificio, lo = que=20 permitir=E1 a los hogares espa=F1oles reducir el coste de la factura = energ=E9tica y=20 contribuir=E1 a combatir el cambio clim=E1tico. Este objetivo inspira = tambi=E9n el=20 r=E9gimen aplicable a la instalaci=F3n de puntos de recarga de = veh=EDculos el=E9ctricos=20 en los aparcamientos de los edificios.

Art=EDculo primero. Modificaci=F3n de la Ley = 29/1994, de 24 de=20 noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

El apartado 3 del art=EDculo 9 de la Ley 29/1994, de = 24 de=20 noviembre, de Arrendamientos Urbanos, queda redactado en los siguientes=20 t=E9rminos:

=AB3. No proceder=E1 la pr=F3rroga obligatoria del = contrato=20 cuando, al tiempo de su celebraci=F3n, se haga constar en el mismo, de = forma=20 expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada = antes=20 del transcurso de cinco a=F1os para destinarla a vivienda permanente = para s=ED o sus=20 familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci=F3n o para su = c=F3nyuge en=20 los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial.

Si transcurridos tres meses a contar de la = extinci=F3n del=20 contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no = hubieran=20 procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de = consanguinidad o por=20 adopci=F3n o su c=F3nyuge en los supuestos de sentencia firme de = divorcio o nulidad=20 matrimonial a ocupar =E9sta por s=ED, seg=FAn los casos, el arrendador = deber=E1 reponer=20 al arrendatario en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un = nuevo=20 per=EDodo de hasta cinco a=F1os, respetando, en lo dem=E1s, las = condiciones=20 contractuales existentes al tiempo de la extinci=F3n, con = indemnizaci=F3n de los=20 gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el = momento de la=20 reocupaci=F3n, o indemnizarle, a elecci=F3n del arrendatario, con una = cantidad igual=20 al importe de la renta por los a=F1os que quedaren hasta completar = cinco, salvo=20 que la ocupaci=F3n no pudiera tener lugar por causa de fuerza = mayor.=BB

Art=EDculo segundo. Modificaci=F3n de la Ley 1/2000, = de 7 de=20 enero, de Enjuiciamiento Civil.

Se modifica la Ley 1/2000, de 7 de enero, de = Enjuiciamiento=20 Civil, en los siguientes t=E9rminos:

Uno. Se introduce un nuevo apartado 3 al art=EDculo = 21, que=20 queda redactado del siguiente modo:

=AB3. Si el allanamiento resultase del compromiso = con efectos=20 de transacci=F3n previsto en el apartado 3 del art=EDculo 437 para los = juicios de=20 desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por = expiraci=F3n=20 legal o contractual del plazo, la resoluci=F3n que homologue la = transacci=F3n=20 declarar=E1 que, de no cumplirse con el plazo del desalojo establecido = en la=20 transacci=F3n, =E9sta quedar=E1 sin efecto, y que se llevar=E1 a cabo el = lanzamiento sin=20 m=E1s tr=E1mite y sin notificaci=F3n alguna al condenado, en el d=EDa y = hora fijadas en=20 la citaci=F3n si =E9sta es de fecha posterior, o en el d=EDa y hora que = se se=F1ale en=20 dicha resoluci=F3n.=BB

Dos. Se modifica el apartado 4 y se introduce un = nuevo=20 apartado 5 al art=EDculo 22, que quedan redactados del siguiente = modo:

=AB4. Los procesos de desahucio de finca urbana o = r=FAstica por=20 falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario = terminar=E1n=20 mediante decreto dictado al efecto por el Secretario judicial si, antes = de la=20 celebraci=F3n de la vista, el arrendatario paga al actor o pone a su = disposici=F3n=20 en el Tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas = en la=20 demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del = desahucio. Si el demandante se opusiera a la enervaci=F3n por no = cumplirse los=20 anteriores requisitos, se citar=E1 a las partes a la vista prevenida en = el=20 art=EDculo 443 de esta Ley, tras la cual el Juez dictar=E1 sentencia por = la que=20 declarar=E1 enervada la acci=F3n o, en otro caso, estimar=E1 la demanda = habiendo lugar=20 al desahucio.

Lo dispuesto en el p=E1rrafo anterior no ser=E1 de = aplicaci=F3n=20 cuando el arrendatario hubiera enervado el desahucio en una ocasi=F3n = anterior,=20 excepto que el cobro no hubiese tenido lugar por causas imputables al=20 arrendador, ni cuando el arrendador hubiese requerido de pago al = arrendatario=20 por cualquier medio fehaciente con, al menos, un mes de antelaci=F3n a = la=20 presentaci=F3n de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al tiempo = de dicha=20 presentaci=F3n.

5. La resoluci=F3n que declare enervada la acci=F3n = de desahucio=20 condenar=E1 al arrendatario al pago de las costas devengadas, salvo que = las rentas=20 y cantidades debidas no se hubiesen cobrado por causas imputables al=20 arrendador.=BB

Tres. Se introduce un nuevo apartado 4 al = art=EDculo 33, que=20 queda redactado del siguiente modo:

=AB4. En los juicios a los que se refiere el = apartado=20 anterior, el demandado deber=E1 solicitar el reconocimiento del derecho = de=20 asistencia jur=EDdica gratuita o interesar la designaci=F3n de abogado y = procurador=20 de oficio dentro de los tres d=EDas siguientes al de la notificaci=F3n = de la=20 demanda. Si la solicitud se realizara en un momento posterior, la falta = de=20 designaci=F3n de abogado y procurador por los colegios profesionales no = suspender=E1=20 la celebraci=F3n del juicio, salvo en los supuestos contemplados en el = p=E1rrafo=20 segundo del art=EDculo 16 de la Ley 1/1996, de 10 de enero, de = Asistencia Jur=EDdica=20 Gratuita.=BB

Cuatro. El apartado 3 del art=EDculo 155 queda = redactado del=20 siguiente modo:

=AB3. A efectos de actos de comunicaci=F3n, = podr=E1 designarse=20 como domicilio el que aparezca en el padr=F3n municipal o el que conste=20 oficialmente a otros efectos, as=ED como el que aparezca en Registro = oficial o en=20 publicaciones de Colegios profesionales, cuando se tratare, = respectivamente, de=20 empresas y otras entidades o de personas que ejerzan profesi=F3n para la = que deban=20 colegiarse obligatoriamente. Tambi=E9n podr=E1 designarse como = domicilio, a los=20 referidos efectos, el lugar en que se desarrolle actividad profesional o = laboral=20 no ocasional.

Cuando en la demanda se ejercite una acci=F3n de = aquellas a las=20 que se refiere el n=FAmero 1.=BA del apartado 1 del art=EDculo 250, se = entender=E1 que=20 si las partes no han acordado se=F1alar en el contrato de arrendamiento = un=20 domicilio en el que se llevar=E1n a cabo los actos de comunicaci=F3n, = =E9ste ser=E1, a=20 todos los efectos, el de la vivienda o local arrendado.

Si la demanda se dirigiese a una persona jur=EDdica, = podr=E1=20 igualmente se=F1alarse el domicilio de cualquiera que aparezca como = administrador,=20 gerente o apoderado de la empresa mercantil, o presidente, miembro o = gestor de=20 la Junta de cualquier asociaci=F3n que apareciese en un Registro = oficial.=BB

Cinco. Se a=F1ade un nuevo p=E1rrafo al art=EDculo = 164, que queda=20 redactado en los siguientes t=E9rminos:

=ABEn los procesos de desahucio de finca urbana o = r=FAstica por=20 falta de pago de rentas o cantidades debidas o por expiraci=F3n legal o=20 contractual del plazo y en los procesos de reclamaci=F3n de estas rentas = o=20 cantidades debidas, cuando no pudiere hall=E1rsele ni efectuarle la = comunicaci=F3n=20 al arrendatario en los domicilios designados en el segundo p=E1rrafo del = n=FAmero 3=20 del art=EDculo 155, ni hubiese comunicado de forma fehaciente con = posterioridad al=20 contrato un nuevo domicilio al arrendador al que =E9ste no se hubiese = opuesto, se=20 proceder=E1, sin m=E1s tramites, a fijar la c=E9dula de citaci=F3n en el = tabl=F3n de=20 anuncios de la Oficina Judicial.=BB

Seis. El art=EDculo 220 queda redactado del = siguiente modo:

=ABArt=EDculo 220. Condenas a futuro.

1. Cuando se reclame el pago de intereses o de = prestaciones=20 peri=F3dicas, la sentencia podr=E1 incluir la condena a satisfacer los = intereses o=20 prestaciones que se devenguen con posterioridad al momento en que se = dicte.

2. En los casos de reclamaciones de rentas = peri=F3dicas, cuando=20 la acci=F3n de reclamaci=F3n se acumule a la acci=F3n de desahucio por = falta de pago o=20 por expiraci=F3n legal o contractual del plazo, y el demandante lo = hubiere=20 interesado expresamente en su escrito de demanda, la sentencia = incluir=E1 la=20 condena a satisfacer tambi=E9n las rentas debidas que se devenguen con=20 posterioridad a la presentaci=F3n de la demanda hasta la entrega de la = posesi=F3n=20 efectiva de la finca, tom=E1ndose como base de la liquidaci=F3n de las = rentas=20 futuras, el importe de la =FAltima mensualidad reclamada al presentar la = demanda.=BB

Siete. Se modifica el ordinal 6.=BA del apartado 1 = del art=EDculo=20 249, que queda redactado del siguiente modo:

=AB6. Las que versen sobre cualesquiera asuntos = relativos a=20 arrendamientos urbanos o r=FAsticos de bienes inmuebles, salvo que se = trate de=20 reclamaciones de rentas o cantidades debidas por el arrendatario o del = desahucio=20 por falta de pago o por extinci=F3n del plazo de la relaci=F3n = arrendaticia.=BB

Ocho. Se modifica el ordinal 1.=BA del apartado 1 = del art=EDculo=20 250, que queda redactado del siguiente modo:

=AB1. Las que versen sobre reclamaci=F3n de = cantidades por=20 impago de rentas y cantidades debidas y las que, igualmente, con = fundamento en=20 el impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, o en la=20 expiraci=F3n del plazo fijado contractual o legalmente, pretendan que el = due=F1o,=20 usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca = r=FAstica o=20 urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o en aparcer=EDa, = recuperen=20 la posesi=F3n de dicha finca.=BB

Nueve. La regla 9 del art=EDculo 251 queda = redactada del=20 siguiente modo:

=AB9. En los juicios sobre arrendamientos de = bienes, salvo=20 cuando tengan por objeto reclamaciones de las rentas o cantidades = debidas, la=20 cuant=EDa de la demanda ser=E1 el importe de una anualidad de renta, = cualquiera que=20 sea la periodicidad con que =E9sta aparezca fijada en el = contrato.=BB

Diez. La regla 2 del art=EDculo 252 queda redactada = del=20 siguiente modo:

=AB2. Si las acciones acumuladas provienen del = mismo t=EDtulo o=20 con la acci=F3n principal se piden accesoriamente intereses, frutos, = rentas o=20 da=F1os y perjuicios, la cuant=EDa vendr=E1 determinada por la suma del = valor de todas=20 las acciones acumuladas. Pero si el importe de cualquiera de las = acciones no=20 fuera cierto y l=EDquido, s=F3lo se tomar=E1 en cuenta el valor de las = acciones cuyo=20 importe s=ED lo fuera.

Para la fijaci=F3n del valor no se tomar=E1n en = cuenta los frutos,=20 intereses o rentas por correr, sino s=F3lo los vencidos. Tampoco se = tomar=E1 en=20 cuenta la petici=F3n de condena en costas.

Sin perjuicio de lo anterior, si las acciones = acumuladas=20 fueran la de desahucio por falta de pago o por expiraci=F3n legal o = contractual=20 del plazo, y la de reclamaci=F3n de rentas o cantidades debidas, la = cuant=EDa de la=20 demanda vendr=E1 determinada por la acci=F3n de mayor valor.=BB

Once. El apartado 3 del art=EDculo 437 queda = redactado del=20 siguiente modo:

=AB3. Si en la demanda se solicitase el desahucio = de finca=20 urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas al = arrendador, o por=20 expiraci=F3n legal o contractual del plazo, el demandante podr=E1 = anunciar en ella=20 que asume el compromiso de condonar al arrendatario todo o parte de la = deuda y=20 de las costas, con expresi=F3n de la cantidad concreta, = condicion=E1ndolo al=20 desalojo voluntario de la finca dentro del plazo que se indique por el=20 arrendador, que no podr=E1 ser inferior al plazo de quince d=EDas desde = que se=20 notifique la demanda. Igualmente, podr=E1 interesarse en la demanda que = se tenga=20 por solicitada la ejecuci=F3n del lanzamiento en la fecha y hora que se = fije por=20 el Juzgado a los efectos se=F1alados en el apartado 3 del art=EDculo = 549.=BB

Doce. El apartado 3 del art=EDculo 438 queda = redactado del=20 siguiente modo:

=AB3. No se admitir=E1 en los juicios verbales la = acumulaci=F3n=20 objetiva de acciones, salvo las excepciones siguientes:

1. La acumulaci=F3n de acciones basadas en unos = mismos hechos,=20 siempre que proceda, en todo caso, el juicio verbal.

2. La acumulaci=F3n de la acci=F3n de resarcimiento = de da=F1os y=20 perjuicios a otra acci=F3n que sea prejudicial de ella.

3. La acumulaci=F3n de las acciones en reclamaci=F3n = de rentas o=20 cantidades an=E1logas vencidas y no pagadas, cuando se trate de juicios = de=20 desahucios de finca por falta de pago o por expiraci=F3n legal o = contractual del=20 plazo, con independencia de la cantidad que se reclame. Asimismo, = tambi=E9n podr=E1n=20 acumularse las acciones ejercitadas contra el fiador o avalista = solidario previo=20 requerimiento de pago no satisfecho.=BB

Trece. El apartado 3 del art=EDculo 440 queda = redactado del=20 siguiente modo:

=AB3. En los casos de demandas de desahucio por = falta de pago=20 de rentas o cantidades debidas, se indicar=E1, en su caso, en la = citaci=F3n para la=20 vista, la posibilidad de enervar el desahucio conforme a lo establecido = en el=20 apartado 4 del art=EDculo 22 de esta Ley, as=ED como, si el demandante = ha expresado=20 en su demanda que asume el compromiso a que se refiere el apartado 3 del = art=EDculo 437, que la aceptaci=F3n de este compromiso equivaldr=E1 a un = allanamiento=20 con los efectos del art=EDculo 21, a cuyo fin se otorgar=E1 un plazo de = cinco d=EDas=20 al demandado para que manifieste si acepta el requerimiento.

En todos los casos de desahucio, tambi=E9n se = apercibir=E1 al=20 demandado en la citaci=F3n que, de no comparecer a la vista, se = declarar=E1 el=20 desahucio sin m=E1s tr=E1mites y que queda citado para recibir la = notificaci=F3n de la=20 sentencia, el sexto d=EDa siguiente a contar del se=F1alado para la = vista.=20 Igualmente, en la resoluci=F3n de admisi=F3n se fijar=E1 d=EDa y hora = para que tenga=20 lugar, en su caso, el lanzamiento, que deber=E1 producirse antes de un = mes desde=20 la fecha de la vista, advirtiendo al demandado que, en caso de que la = sentencia=20 sea condenatoria y no se recurra, se proceder=E1 al lanzamiento en la = fecha=20 fijada, sin necesidad de notificaci=F3n posterior.=BB

Catorce. El apartado 1 del art=EDculo 447 queda = redactado del=20 siguiente modo:

=AB1. Practicadas las pruebas si se hubieren = propuesto y=20 admitido, o expuestas, en otro caso, las alegaciones de las partes, se = dar=E1 por=20 terminada la vista y el Tribunal dictar=E1 sentencia dentro de los 10 = d=EDas=20 siguientes. Se except=FAan los juicios verbales en que se pida el = desahucio de=20 finca urbana, en que la sentencia se dictar=E1 en los cinco d=EDas = siguientes,=20 convoc=E1ndose en el acto de la vista a las partes a la sede del = Tribunal para=20 recibir la notificaci=F3n, que tendr=E1 lugar el d=EDa m=E1s pr=F3ximo = posible dentro de=20 los cinco siguientes al de la sentencia.

Sin perjuicio de lo anterior, en las sentencias de = condena por=20 allanamiento a que se refieren los apartados 3 de los art=EDculos 437 y = 440, en=20 previsi=F3n de que no se verifique por el arrendatario el desalojo = voluntario en=20 el plazo se=F1alado, se fijar=E1 con car=E1cter subsidiario d=EDa y hora = en que tendr=E1=20 lugar, en su caso, el lanzamiento directo del demandado, que se = llevar=E1 a=20 t=E9rmino sin necesidad de ulteriores tr=E1mites en un plazo no superior = a 15 d=EDas=20 desde la finalizaci=F3n de dicho periodo voluntario. Del mismo modo, en = las=20 sentencias de condena por incomparecencia del demandado, se proceder=E1 = al=20 lanzamiento en la fecha fijada sin m=E1s tr=E1mite.=BB

2. No producir=E1n efectos de cosa juzgada las = sentencias que=20 pongan fin a los juicios verbales sobre tutela sumaria de la posesi=F3n = ni las que=20 decidan sobre la pretensi=F3n de desahucio o recuperaci=F3n de finca, = r=FAstica o=20 urbana, dada en arrendamiento, por impago de la renta o alquiler o por=20 expiraci=F3n legal o contractual del plazo, y sobre otras pretensiones = de tutela=20 que esta Ley califique como sumarias.=BB

Quince. Se a=F1ade un nuevo p=E1rrafo al art=EDculo = 494 con la=20 siguiente redacci=F3n:

=ABNo proceder=E1 el recurso de queja en los = procesos de=20 desahucios de finca urbana y r=FAstica, cuando la sentencia que = procediera dictar=20 en su caso no tuviese la consideraci=F3n de cosa juzgada.=BB

Diecis=E9is. Se a=F1ade un nuevo p=E1rrafo al = apartado 2 del=20 art=EDculo 497 con la siguiente redacci=F3n:

=ABCuando se trate de sentencia condenatoria de = desahucio por=20 falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por expiraci=F3n legal o = contractual del plazo, y el demandado citado en forma no hubiera = comparecido en=20 la fecha o en el plazo se=F1alado en la citaci=F3n, la notificaci=F3n se = har=E1 por=20 medio de edictos fijando copia de la sentencia en el tabl=F3n de = anuncios de la=20 Oficina Judicial.=BB

Diecisiete. Se a=F1aden nuevos apartados 3 y 4 del = art=EDculo=20 549, que quedan redactados del siguiente modo:

=AB3. En la sentencia condenatoria de desahucio = por falta de=20 pago de rentas o cantidades debidas, o por expiraci=F3n legal o = contractual del=20 plazo, la solicitud de su ejecuci=F3n en la demanda de desahucio ser=E1 = suficiente=20 para la ejecuci=F3n directa de la sentencia sin necesidad de ning=FAn = otro tr=E1mite=20 para proceder al lanzamiento en el d=EDa y hora se=F1alados en la propia = sentencia o=20 en la fecha que se hubiera fijado al ordenar la citaci=F3n al = demandado.

4. El plazo de espera legal al que se refiere el = art=EDculo=20 anterior no ser=E1 de aplicaci=F3n en la ejecuci=F3n de resoluciones de = condena de=20 desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por = expiraci=F3n=20 legal o contractual del plazo, que se regir=E1 por lo previsto en tales=20 casos.=BB

Dieciocho. Se modifica el apartado 4 del art=EDculo = 703, que=20 queda redactado del siguiente modo:

=AB4. Si con anterioridad a la fecha fijada para = el=20 lanzamiento, en caso de que el t=EDtulo consista en una sentencia = dictada en un=20 juicio de desahucio de finca urbana, se entregare la posesi=F3n efectiva = al=20 demandante, acredit=E1ndolo el arrendador ante el Secretario judicial = encargado de=20 la ejecuci=F3n, se dictar=E1 decreto declarando ejecutada la sentencia y = cancelando=20 la diligencia, a no ser que el demandante interese su mantenimiento para = que se=20 levante acta del estado en que se encuentre la finca.=BB

Diecinueve. Se a=F1ade un nuevo apartado 3 al = art=EDculo 818, que=20 queda redactado del siguiente modo:

=AB3. En todo caso, cuando se reclamen rentas o = cantidades=20 debidas por el arrendatario de finca urbana y =E9ste formulare = oposici=F3n, el=20 asunto se resolver=E1 definitivamente por los tr=E1mites del juicio = verbal,=20 cualquiera que sea su cuant=EDa.=BB

Veinte. Se modifica la letra b) del apartado 2 de = la=20 disposici=F3n adicional quinta, que queda redactada del siguiente = modo:

=ABb) Desahucios de finca urbana por expiraci=F3n = legal o=20 contractual del plazo o por falta de pago de rentas o cantidades debidas = y, en=20 su caso, reclamaciones de estas rentas o cantidades cuando la acci=F3n = de=20 reclamaci=F3n se acumule a la acci=F3n de desahucio.=BB

Art=EDculo tercero. Modificaci=F3n de la Ley = 49/1960, de 21 de=20 julio, de Propiedad Horizontal.

Se a=F1ade un nuevo apartado 3 al art=EDculo 17 de la = Ley 49/1960,=20 de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, de modo que los apartados 3 y 4 = quedan=20 redactados del siguiente modo:

=AB3. El establecimiento o supresi=F3n de equipos = o sistemas=20 distintos de los mencionados en el apartado anterior que tengan por = finalidad=20 mejorar la eficiencia energ=E9tica o h=EDdrica del inmueble, incluso = cuando supongan=20 la modificaci=F3n del t=EDtulo constitutivo o de los estatutos, = requerir=E1 el voto=20 favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, = a su=20 vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de = participaci=F3n. Los=20 acuerdos v=E1lidamente adoptados con arreglo a esta norma obligan a = todos los=20 propietarios.

No obstante, si los equipos o sistemas tienen un=20 aprovechamiento privativo, para la adopci=F3n del acuerdo bastar=E1 el = voto=20 favorable de un tercio de los integrantes de la comunidad que = representen, a su=20 vez, un tercio de las cuotas de participaci=F3n, aplic=E1ndose, en este = caso, el=20 sistema de repercusi=F3n de costes establecido en el apartado = anterior.

Si se tratara de instalar en el aparcamiento del = edificio un=20 punto de recarga de veh=EDculos el=E9ctricos para uso privado, siempre = que =E9ste se=20 ubicara en una plaza individual de garaje, s=F3lo se requerir=E1 la = comunicaci=F3n=20 previa a la comunidad de que se proceder=E1 a su instalaci=F3n. El coste = de dicha=20 instalaci=F3n ser=E1 asumido =EDntegramente por el o los interesados = directos en la=20 misma.

4. Para la validez de los dem=E1s acuerdos bastar=E1 = el voto de la=20 mayor=EDa del total de los propietarios que, a su vez, representen la = mayor=EDa de=20 las cuotas de participaci=F3n. En segunda convocatoria ser=E1n validos = los acuerdos=20 adoptados por la mayor=EDa de los asistentes, siempre que =E9sta = represente, a su=20 vez, m=E1s de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.

Cuando la mayor=EDa no se pudiere lograr por los = procedimientos=20 establecidos en los p=E1rrafos anteriores, el Juez, a instancia de parte = deducida=20 en el mes siguiente a la fecha de la segunda Junta, y oyendo en = comparecencia=20 los contradictores previamente citados, resolver=E1 en equidad lo que = proceda=20 dentro de veinte d=EDas, contados desde la petici=F3n, haciendo = pronunciamiento=20 sobre el pago de costas.=BB

Disposici=F3n adicional primera. Ayudas a inquilinos = con alta=20 vulnerabilidad social.

En las ayudas estatales para facilitar el acceso a la = vivienda=20 y su disfrute efectivo se prestar=E1 especial atenci=F3n a las = circunstancias de los=20 inquilinos que se encuentren en situaci=F3n de baja capacidad = econ=F3mica y alta=20 vulnerabilidad social.

Disposici=F3n adicional segunda. Medidas para = garantizar la=20 eficiencia h=EDdrica de los edificios.

Las Administraciones P=FAblicas, en la esfera de sus = respectivas=20 competencias, adoptar=E1n medidas para garantizar la eficiencia = h=EDdrica de los=20 edificios. Estas medidas incluir=E1n la incorporaci=F3n de mecanismos o = dispositivos=20 reguladores de caudal, que permitan la elecci=F3n de diferentes tipos de = suministro y la aplicaci=F3n de diferentes tipos de tarificaci=F3n.

Para ello establecer=E1n medidas vinculantes para = nuevos=20 edificios y para las redes p=FAblicas y privadas, as=ED como para la = incorporaci=F3n=20 gradual de estas medidas en los edificios y redes ya existentes.

Disposici=F3n transitoria primera.

Lo dispuesto en el art=EDculo segundo de esta Ley = ser=E1 de=20 aplicaci=F3n en los procesos que se incoen con posterioridad a su = entrada en=20 vigor. No obstante lo anterior, a partir de la sentencia que recaiga en = procesos=20 ya iniciados en el momento de su entrada en vigor, se aplicar=E1 a todos = los=20 efectos esta Ley.

Disposici=F3n transitoria segunda.

Las nuevas atribuciones de competencia al Secretario = judicial=20 recogidas en el art=EDculo segundo de esta Ley no se har=E1n efectivas = hasta la=20 entrada en vigor de la Ley 13/2009, de 3 de noviembre, de reforma de la=20 Legislaci=F3n Procesal para la Implantaci=F3n de la Nueva Oficina = Judicial.

Disposici=F3n derogatoria =FAnica.

Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o = inferior=20 rango se opongan a lo establecido en la presente Ley.

Disposici=F3n final primera. T=EDtulo = competencial.

1. Los art=EDculos primero y tercero de esta Ley se = dictan al=20 amparo de la competencia que corresponde al Estado conforme al = art=EDculo=20 149.1.8.=AA de la Constituci=F3n.

2. El art=EDculo segundo de esta Ley se dicta al = amparo de la=20 competencia que corresponde al Estado conforme al art=EDculo 149.1.6.=AA = de la=20 Constituci=F3n, sin perjuicio de las necesarias especialidades que en = este orden=20 se deriven de las particularidades del derecho sustantivo de las = Comunidades=20 Aut=F3nomas.

Disposici=F3n final segunda. Entrada en vigor de la = Ley.

Esta Ley entrar=E1 en vigor al mes de su = publicaci=F3n en el=20 =ABBolet=EDn Oficial del Estado=BB.

Por tanto,

Mando a todos los espa=F1oles, particulares y = autoridades, que=20 guarden y hagan guardar esta ley.

Madrid, 23 de noviembre de 2009.

JUAN CARLOS R.

El Presidente del Gobierno,

JOS=C9 LUIS RODR=CDGUEZ ZAPATERO

An=E1lisis jur=EDdico

REFERENCIAS ANTERIORES

MODIFICA:=20
- Arts. 21, 22, 33, 155, 164, 220, 249 a 252, 437, 438, 440, 447, = 494,=20 497, 549, 703, 818 y la disposici=F3n adicional 5 de la LEY 1/2000, = de 7 de=20 enero (Ref. 2000/00323).
- Art. 9.3 de la LEY 29/1994, de 24 de noviembre (Ref. 1994/26003).
- Art. 17.3 de la LEY 49/1960, de 21 de julio (GAZETA) (Ref. 1960/10906).

NOTAS

Entrada en vigor el 24 de diciembre de 2009.

MATERIAS

Actos procesales
Arrendamientos urbanos
Comunidades de Propietarios
Consumo de energ=EDa
Contratos
Desahucios
Enjuiciamiento Civil
Propiedad Horizontal
Viviendas

Agencia Estatal Bolet=EDn Oficial del = Estado
Avda. de Manoteras, 54 - 28050 Madrid - Tel.: (+34) 902 365 303 / 91 111 = 4000