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Jefatura del Estado (BOE n=FAmero 266 de 6/11/1999)

LEY 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci=F3n = de la=20 Edificaci=F3n.

Rango: Ley

P=E1ginas: 38925 a 38934 =96 10 = p=E1gs.

Referencia: BOE-A-1999-21567

PDF = de la=20 disposici=F3n

En lenguas cooficiales:

Ampliaci=F3n documental:

An=E1lisis=20 jur=EDdico

TEXTO

JUAN CARLOS I REY DE ESPA=D1A

A todos los que la presente vieren y entendieren, = Sabed: Que=20 las Cortes Generales han aprobado y Yo vengo en sancionar la siguiente = Ley.

EXPOSICI=D3N DE MOTIVOS

El sector de la edificaci=F3n es uno de los = principales sectores=20 econ=F3micos con evidentes repercusiones en el conjunto de la sociedad y = en los=20 valores culturales que entra=F1a el patrimonio arquitect=F3nico y, sin = embargo,=20 carece de una regulaci=F3n acorde con esta importancia.

As=ED, la tradicional regulaci=F3n del suelo = contrasta con la falta=20 de una configuraci=F3n legal de la construcci=F3n de los edificios, = b=E1sicamente=20 establecida a trav=E9s del C=F3digo Civil y de una variedad de normas = cuyo conjunto=20 adolece de serias lagunas en la ordenaci=F3n del complejo proceso de la=20 edificaci=F3n, tanto respecto a la identificaci=F3n, obligaciones y=20 responsabilidades de los agentes que intervienen en el mismo, como en lo = que se=20 refiere a las garant=EDas para proteger al usuario.

Por otra parte, la sociedad demanda cada vez m=E1s la = calidad de=20 los edificios y ello incide tanto en la seguridad estructural y la = protecci=F3n=20 contra incendios como en otros aspectos vinculados al bienestar de las = personas,=20 como la protecci=F3n contra el ruido, el aislamiento t=E9rmico o la = accesibilidad=20 para personas con movilidad reducida. En todo caso, el proceso de la=20 edificaci=F3n, por su directa incidencia en la configuraci=F3n de los = espacios,=20 implica siempre un compromiso de funcionalidad, econom=EDa, armon=EDa y = equilibrio=20 medioambiental de evidente relevancia desde el punto de vista del = inter=E9s=20 general; as=ED se contempla en la Directiva 85/384/CEE de la Uni=F3n = Europea, cuando=20 declara que "la creaci=F3n arquitect=F3nica, la calidad de las = construcciones, su=20 inserci=F3n armoniosa en el entorno, el respeto de los paisajes = naturales y=20 urbanos, as=ED como del patrimonio colectivo y privado, revisten un = inter=E9s=20 p=FAblico".

Respondiendo a este orden de principios, la = necesidad, por una=20 parte, de dar continuidad a la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre = r=E9gimen del=20 suelo y valoraciones, ordenando la construcci=F3n de los edificios, y de = superar,=20 por otra, la discrepancia existente entre la legislaci=F3n vigente y la = realidad=20 por la insuficiente regulaci=F3n actual del proceso de la edificaci=F3n, = as=ED como de=20 establecer el marco general en el que pueda fomentarse la calidad de los = edificios y, por =FAltimo, el compromiso de fijar las garant=EDas = suficientes a los=20 usuarios frente a los posibles da=F1os, como una aportaci=F3n m=E1s a la = Ley 26/1984,=20 de 19 de julio, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, = son los=20 motivos que justifican sobradamente esta Ley de Ordenaci=F3n de la = Edificaci=F3n,=20 cuyo contenido primordial es el siguiente:

1. El objetivo prioritario es regular el proceso de = la=20 edificaci=F3n actualizando y completando la configuraci=F3n legal de los = agentes que=20 intervienen en el mismo, fijando sus obligaciones para as=ED establecer = las=20 responsabilidades y cubrir las garant=EDas a los usuarios, en base a una = definici=F3n de los requisitos b=E1sicos que deben satisfacer los = edificios.

2. Para ello, se define t=E9cnicamente el concepto = jur=EDdico de la=20 edificaci=F3n y los principios esenciales que han de presidir esta = actividad y se=20 delimita el =E1mbito de la Ley, precisando aquellas obras, tanto de = nueva=20 construcci=F3n como en edificios existentes, a las que debe aplicarse. =

Ante la creciente demanda de calidad por parte de la = sociedad,=20 la Ley establece los requisitos b=E1sicos que deben satisfacer los = edificios de=20 tal forma que la garant=EDa para proteger a los usuarios se asiente no = s=F3lo en los=20 requisitos t=E9cnicos de lo construido sino tambi=E9n en el = establecimiento de un=20 seguro de da=F1os o de cauci=F3n.

Estos requisitos abarcan tanto los aspectos de = funcionalidad y=20 de seguridad de los edificios como aquellos referentes a la = habitabilidad.

Se establece el concepto de proyecto, obligatorio = para el=20 desarrollo de las obras incluidas en el =E1mbito de la Ley, precisando = la=20 necesaria coordinaci=F3n entre los proyectos parciales que puedan = incluirse, as=ED=20 como la documentaci=F3n a entregar a los usuarios para el correcto uso y = mantenimiento de los edificios.

Se regula, asimismo, el acto de recepci=F3n de obra, = dada la=20 importancia que tiene en relaci=F3n con el inicio de los plazos de = responsabilidad=20 y de prescripci=F3n establecidos en la Ley.

3. Para los distintos agentes que participan a lo = largo del=20 proceso de la edificaci=F3n se enumeran las obligaciones que = corresponden a cada=20 uno de ellos, de las que se derivan sus responsabilidades, = configur=E1ndose el=20 promotor como una persona f=EDsica o jur=EDdica que asume la iniciativa = de todo el=20 proceso y a la que se obliga a garantizar los da=F1os materiales que el = edificio=20 pueda sufrir. Dentro de las actividades del constructor se hace = menci=F3n especial=20 a la figura del jefe de obra, as=ED como a la obligaci=F3n de formalizar = las=20 subcontrataciones que en su caso se establezcan.

Adem=E1s la Ley delimita el =E1mbito de actuaciones = que=20 corresponden a los profesionales, el proyectista, el director de obra y = el=20 director de la ejecuci=F3n de la obra, estableciendo claramente el = =E1mbito=20 espec=EDfico de su intervenci=F3n, en funci=F3n de su titulaci=F3n = habilitante.

4. La responsabilidad civil de los diferentes agentes = por da=F1os=20 materiales en el edificio se exigir=E1 de forma personal e = individualizada, tanto=20 por actos propios, como por actos de otros agentes por los que, con = arreglo a=20 esta Ley, se deba responder.

La responsabilidad se exigir=E1 solidariamente cuando = no pueda=20 ser atribuida en forma individualizada al responsable del da=F1o o = cuando exista=20 concurrencia de culpa, sin que pueda precisarse la influencia de cada = agente=20 interviniente en el da=F1o producido.

A la figura del promotor se equiparan tambi=E9n las = de gestor de=20 cooperativas o de comunidades de propietarios, u otras an=E1logas que = aparecen=20 cada vez con mayor frecuencia en la gesti=F3n econ=F3mica de la = edificaci=F3n.

5. En cuanto a los plazos de responsabilidad se = establecen en=20 per=EDodos de uno, tres y diez a=F1os, en funci=F3n de los diversos = da=F1os que puedan=20 aparecer en los edificios. El constructor, durante el primer a=F1o, ha = de=20 responder por los da=F1os materiales derivados de una deficiente = ejecuci=F3n; todos=20 los agentes que intervienen en el proceso de la edificaci=F3n, durante = tres a=F1os,=20 responder=E1n por los da=F1os materiales en el edificio causados por = vicios o=20 defectos que afecten a la habitabilidad y durante diez a=F1os, por los = que=20 resulten de vicios o defectos que afecten a la seguridad estructural del = edificio.

Las acciones para exigir responsabilidades prescriben = en el=20 plazo de dos a=F1os, al igual que las de repetici=F3n contra los agentes = presuntamente responsables.

6. Por lo que se refiere a las garant=EDas la Ley = establece, para=20 los edificios de vivienda, la suscripci=F3n obligatoria por el = constructor,=20 durante el plazo de un a=F1o, de un seguro de da=F1os materiales o de = cauci=F3n, o=20 bien la retenci=F3n por el promotor de un 5 por 100 del coste de la obra = para=20 hacer frente a los da=F1os materiales ocasionados por una deficiente = ejecuci=F3n.=20

Se establece igualmente para los edificios de = vivienda la=20 suscripci=F3n obligatoria por el promotor de un seguro que cubra los = da=F1os=20 materiales que ocasionen en el edificio el incumplimiento de las = condiciones de=20 habitabilidad o que afecten a la seguridad estructural en el plazo de = tres y=20 diez a=F1os, respectivamente.

Se fijan las normas sobre las garant=EDas de = suscripci=F3n=20 obligatoria, as=ED como los importes m=EDnimos de garant=EDa para los = tres supuestos=20 de uno, tres y diez a=F1os, respectivamente.

No se admiten franquicias para cubrir los da=F1os en = el supuesto=20 de un a=F1o, y no podr=E1n exceder del 1 por 100 del capital asegurado = para los=20 otros dos supuestos.

Adem=E1s, con el fin de evitar el fraude a los = adquirentes se=20 exigen determinados requisitos que acrediten la constituci=F3n del = correspondiente=20 seguro para la inscripci=F3n de escrituras p=FAblicas y la liquidaci=F3n = de las=20 sociedades promotoras.

7. La Ley se completa con siete disposiciones = adicionales. En=20 la primera se establece que la percepci=F3n de las cantidades = anticipadas=20 reguladas para las viviendas se ampl=EDe a promociones de viviendas en = r=E9gimen de=20 comunidades de propietarios o sociedades cooperativas.

En la segunda disposici=F3n adicional se prev=E9 que = la exigencia=20 de la obligatoriedad de las garant=EDas a las que se hace referencia en = el=20 art=EDculo 19 de la Ley, se har=E1 de forma escalonada en el tiempo para = permitir=20 que el sector vaya acomod=E1ndose a lo dispuesto en esta norma.

As=ED la garant=EDa de diez a=F1os contra los da=F1os = materiales=20 causados por vicios o defectos que afecten a los elementos = estructurales,=20 tambi=E9n llamado seguro decenal, ser=E1 exigible a partir de la entrada = en vigor de=20 esta Ley para los edificios cuyo destino principal sea el de vivienda.=20 Posteriormente, y por Real Decreto, teniendo en cuenta las = circunstancias del=20 sector de la edificaci=F3n y del sector asegurador, podr=E1 establecerse = la=20 obligatoriedad de las dem=E1s garant=EDas, es decir, del seguro de tres = a=F1os que=20 cubre los da=F1os causados en los elementos constructivos o en las = instalaciones=20 que afecten a la habitabilidad o seguro trienal, y del seguro de un = a=F1o que=20 cubre los da=F1os materiales por vicios o defectos de ejecuci=F3n que = afecten a=20 elementos de terminaci=F3n o acabado de las obras.

En la tercera se except=FAa a los miembros de los = Cuerpos de=20 Ingenieros de los Ej=E9rcitos de lo dispuesto en esta Ley en lo que se = refiere a=20 la delimitaci=F3n de sus actuaciones en el =E1mbito de la Defensa.

En la cuarta se concreta la titulaci=F3n acad=E9mica = y profesional=20 de los Coordinadores de Seguridad y Salud, en las obras de = edificaci=F3n.

8. Mediante una disposici=F3n transitoria se = establece la=20 aplicaci=F3n de lo previsto en la Ley a las obras para cuyos proyectos = se solicite=20 licencia de edificaci=F3n a partir de la entrada en vigor de la misma. = Por =FAltimo,=20 en la primera de las cuatro disposiciones finales se invocan los = preceptos a=20 cuyo amparo se ejerce la competencia del Estado en las materias = reguladas por la=20 Ley; en la segunda se autoriza al Gobierno para que en el plazo de dos = a=F1os=20 apruebe un C=F3digo T=E9cnico de la Edificaci=F3n que desarrolle los = requisitos=20 b=E1sicos que deben cumplir los edificios relacionados en el art=EDculo = 3; en la=20 tercera se insta al Gobierno para que adapte al Reglamento de la Ley de=20 Expropiaci=F3n Forzosa las modificaciones introducidas en la = disposici=F3n adicional=20 quinta, y en la cuarta determina la entrada en vigor de la Ley.

La Ley, en definitiva, trata, dentro del marco de = competencias=20 del Estado, de fomentar la calidad incidiendo en los requisitos = b=E1sicos y en las=20 obligaciones de los distintos agentes que se encargan de desarrollar las = actividades del proceso de la edificaci=F3n, para poder fijar las=20 responsabilidades y las garant=EDas que protejan al usuario y para dar=20 cumplimiento al derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada. =

La regulaci=F3n del proceso de la edificaci=F3n no = quedar=EDa, sin=20 embargo, actualizada y completa si la Ley no se refiriera a aquellos = supuestos=20 en que dicho proceso constructivo ha exigido la previa expropiaci=F3n de = bienes o=20 derechos por vincularse a una finalidad u objetivo de utilidad p=FAblica = o inter=E9s=20 social. En este sentido, la Ley actualiza la regulaci=F3n de un aspecto = de la=20 legislaci=F3n de expropiaci=F3n forzosa sin duda necesitada toda ella de = una=20 revisi=F3n para adaptarse a la din=E1mica de nuestro tiempo, que = presenta una=20 significaci=F3n cualificada y cuya puesta al d=EDa no debe demorarse, = como es el=20 ejercicio del derecho de reversi=F3n, derecho calificado por el Tribunal = Constitucional como de configuraci=F3n legal.

CAP=CDTULO I

Disposiciones generales

Art=EDculo 1. Objeto.

1. Esta Ley tiene por objeto regular en sus aspectos = esenciales=20 el proceso de la edificaci=F3n, estableciendo las obligaciones y = responsabilidades=20 de los agentes que intervienen en dicho proceso, as=ED como las = garant=EDas=20 necesarias para el adecuado desarrollo del mismo, con el fin de asegurar = la=20 calidad mediante el cumplimiento de los requisitos b=E1sicos de los = edificios y la=20 adecuada protecci=F3n de los intereses de los usuarios.

2. Las obligaciones y responsabilidades relativas a = la=20 prevenci=F3n de riesgos laborales en las obras de edificaci=F3n se = regir=E1n por su=20 legislaci=F3n espec=EDfica.

3. Cuando las Administraciones p=FAblicas y los = organismos y=20 entidades sujetos a la legislaci=F3n de contratos de las = Administraciones p=FAblicas=20 act=FAen como agentes del proceso de la edificaci=F3n se regir=E1n por = lo dispuesto en=20 la legislaci=F3n de contratos de las Administraciones p=FAblicas y en lo = no=20 contemplado en la misma por las disposiciones de esta Ley, a excepci=F3n = de lo=20 dispuesto sobre garant=EDas de suscripci=F3n obligatoria.

Art=EDculo 2. =C1mbito de aplicaci=F3n.

1. Esta Ley es de aplicaci=F3n al proceso de la = edificaci=F3n,=20 entendiendo por tal la acci=F3n y el resultado de construir un edificio = de=20 car=E1cter permanente, p=FAblico o privado, cuyo uso principal est=E9 = comprendido en=20 los siguientes grupos:

a) Administrativo, sanitario, religioso, residencial = en todas=20 sus formas, docente y cultural.

b) Aeron=E1utico; agropecuario; de la energ=EDa; de = la hidr=E1ulica;=20 minero; de telecomunicaciones (referido a la ingenier=EDa de las=20 telecomunicaciones); del transporte terrestre, mar=EDtimo, fluvial y = a=E9reo;=20 forestal; industrial; naval; de la ingenier=EDa de saneamiento e = higiene, y=20 accesorio a las obras de ingenier=EDa y su explotaci=F3n.

c) Todas las dem=E1s edificaciones cuyos usos no = est=E9n=20 expresamente relacionados en los grupos anteriores.

2. Tendr=E1n la consideraci=F3n de edificaci=F3n a = los efectos de lo=20 dispuesto en esta Ley, y requerir=E1n un proyecto seg=FAn lo establecido = en el=20 art=EDculo 4, las siguientes obras:

a) Obras de edificaci=F3n de nueva construcci=F3n, = excepto aquellas=20 construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez t=E9cnica que = no tengan,=20 de forma eventual o permanente, car=E1cter residencial ni p=FAblico y se = desarrollen=20 en una sola planta.

b) Obras de ampliaci=F3n, modificaci=F3n, reforma o = rehabilitaci=F3n=20 que alteren la configuraci=F3n arquitect=F3nica de los edificios, = entendiendo por=20 tales las que tengan car=E1cter de intervenci=F3n total o las parciales = que=20 produzcan una variaci=F3n esencial de la composici=F3n general exterior, = la=20 volumetr=EDa, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto = cambiar=20 los usos caracter=EDsticos del edificio.

c) Obras que tengan el car=E1cter de intervenci=F3n = total en=20 edificaciones catalogadas o que dispongan de alg=FAn tipo de = protecci=F3n de=20 car=E1cter ambiental o hist=F3ricoart=EDstico, regulada a trav=E9s de = norma legal o=20 documento urban=EDstico y aquellas otras de car=E1cter parcial que = afecten a los=20 elementos o partes objeto de protecci=F3n.

3. Se consideran comprendidas en la edificaci=F3n sus = instalaciones fijas y el equipamiento propio, as=ED como los elementos = de=20 urbanizaci=F3n que permanezcan adscritos al edificio.

CAP=CDTULO II

Exigencias t=E9cnicas y administrativas de la = edificaci=F3n

Art=EDculo 3. Requisitos b=E1sicos de la = edificaci=F3n.

1. Con el fin de garantizar la seguridad de las = personas, el=20 bienestar de la sociedad y la protecci=F3n del medio ambiente, los = edificios=20 deber=E1n proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal = forma que se=20 satisfagan los requisitos b=E1sicos siguientes:

a) Relativos a la funcionalidad:

a.1) Utilizaci=F3n, de tal forma que la disposici=F3n = y las=20 dimensiones de los espacios y la dotaci=F3n de las instalaciones = faciliten la=20 adecuada realizaci=F3n de las funciones previstas en el edificio.

a.2) Accesibilidad, de tal forma que se permita a las = personas=20 con movilidad y comunicaci=F3n reducidas el acceso y la circulaci=F3n = por el=20 edificio en los t=E9rminos previstos en su normativa espec=EDfica.

a.3) Acceso a los servicios de telecomunicaci=F3n, = audiovisuales=20 y de informaci=F3n de acuerdo con lo establecido en su normativa = espec=EDfica.

b) Relativos a la seguridad:

b.1) Seguridad estructural, de tal forma que no se = produzcan en=20 el edificio, o partes del mismo, da=F1os que tengan su origen o afecten = a la=20 cimentaci=F3n, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga = u otros=20 elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia = mec=E1nica=20 y la estabilidad del edificio.

b.2) Seguridad en caso de incendio, de tal forma que = los=20 ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda = limitar=20 la extensi=F3n del incendio dentro del propio edificio y de los = colindantes y se=20 permita la actuaci=F3n de los equipos de extinci=F3n y rescate.

b.3) Seguridad de utilizaci=F3n, de tal forma que el = uso normal=20 del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.

c) Relativos a la habitabilidad:

c.1) Higiene, salud y protecci=F3n del medio = ambiente, de tal=20 forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y = estanqueidad en el=20 ambiente interior del edificio y que =E9ste no deteriore el medio = ambiente en su=20 entorno inmediato, garantizando una adecuada gesti=F3n de toda clase de = residuos.=20

c.2) Protecci=F3n contra el ruido, de tal forma que = el ruido=20 percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita = realizar=20 satisfactoriamente sus actividades.

c.3) Ahorro de energ=EDa y aislamiento t=E9rmico, de = tal forma que=20 se consiga un uso racional de la energ=EDa necesaria para la adecuada = utilizaci=F3n=20 del edificio.

c.4) Otros aspectos funcionales de los elementos = constructivos=20 o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio. =

2. El C=F3digo T=E9cnico de la Edificaci=F3n es el = marco normativo=20 que establece las exigencias b=E1sicas de calidad de los edificios y de = sus=20 instalaciones, de tal forma que permite el cumplimiento de los = anteriores=20 requisitos b=E1sicos.

Las normas b=E1sicas de la edificaci=F3n y las = dem=E1s=20 reglamentaciones t=E9cnicas de obligado cumplimiento constituyen, a = partir de la=20 entrada en vigor de esta Ley, la reglamentaci=F3n t=E9cnica hasta que se = apruebe el=20 C=F3digo T=E9cnico de la Edificaci=F3n conforme a lo previsto en la = disposici=F3n final=20 segunda de esta Ley.

El C=F3digo podr=E1 completarse con las exigencias de = otras=20 normativas dictadas por las Administraciones competentes y se = actualizar=E1=20 peri=F3dicamente conforme a la evoluci=F3n de la t=E9cnica y la demanda = de la=20 sociedad.

Art=EDculo 4. Proyecto.

1. El proyecto es el conjunto de documentos mediante = los cuales=20 se definen y determinan las exigencias t=E9cnicas de las obras = contempladas en el=20 art=EDculo 2. El proyecto habr=E1 de justificar t=E9cnicamente las = soluciones=20 propuestas de acuerdo con las especificaciones requeridas por la = normativa=20 t=E9cnica aplicable.

2. Cuando el proyecto se desarrolle o complete = mediante=20 proyectos parciales u otros documentos t=E9cnicos sobre tecnolog=EDas = espec=EDficas o=20 instalaciones del edificio, se mantendr=E1 entre todos ellos la = necesaria=20 coordinaci=F3n sin que se produzca una duplicidad en la documentaci=F3n = ni en los=20 honorarios a percibir por los autores de los distintos trabajos = indicados.

Art=EDculo 5. Licencias y autorizaciones = administrativas.

La construcci=F3n de edificios, la realizaci=F3n de = las obras que=20 en ellos se ejecuten y su ocupaci=F3n precisar=E1 las preceptivas = licencias y dem=E1s=20 autorizaciones administrativas procedentes, de conformidad con la = normativa=20 aplicable.

Art=EDculo 6. Recepci=F3n de la obra.

1. La recepci=F3n de la obra es el acto por el cual = el=20 constructor, una vez concluida =E9sta, hace entrega de la misma al = promotor y es=20 aceptada por =E9ste. Podr=E1 realizarse con o sin reservas y deber=E1 = abarcar la=20 totalidad de la obra o fases completas y terminadas de la misma, cuando = as=ED se=20 acuerde por las partes.

2. La recepci=F3n deber=E1 consignarse en un acta = firmada, al=20 menos, por el promotor y el constructor, y en la misma se har=E1 = constar:

a) Las partes que intervienen.

b) La fecha del certificado final de la totalidad de = la obra o=20 de la fase completa y terminada de la misma.

c) El coste final de la ejecuci=F3n material de la = obra.

d) La declaraci=F3n de la recepci=F3n de la obra con = o sin=20 reservas, especificando, en su caso, =E9stas de manera objetiva, y el = plazo en que=20 deber=E1n quedar subsanados los defectos observados. Una vez subsanados = los=20 mismos, se har=E1 constar en un acta aparte, suscrita por los firmantes = de la=20 recepci=F3n.

e) Las garant=EDas que, en su caso, se exijan al = constructor para=20 asegurar sus responsabilidades.

Asimismo, se adjuntar=E1 el certificado final de obra = suscrito=20 por el director de obra y el director de la ejecuci=F3n de la obra.

3. El promotor podr=E1 rechazar la recepci=F3n de la = obra por=20 considerar que la misma no est=E1 terminada o que no se adecua a las = condiciones=20 contractuales.

En todo caso, el rechazo deber=E1 ser motivado por = escrito en el=20 acta, en la que se fijar=E1 el nuevo plazo para efectuar la recepci=F3n. =

4. Salvo pacto expreso en contrario, la recepci=F3n = de la obra=20 tendr=E1 lugar dentro de los treinta d=EDas siguientes a la fecha de su = terminaci=F3n,=20 acreditada en el certificado final de obra, plazo que se contar=E1 a = partir de la=20 notificaci=F3n efectuada por escrito al promotor. La recepci=F3n se = entender=E1=20 t=E1citamente producida si transcurridos treinta d=EDas desde la fecha = indicada el=20 promotor no hubiera puesto de manifiesto reservas o rechazo motivado por = escrito.

5. El c=F3mputo de los plazos de responsabilidad y = garant=EDa=20 establecidos en esta Ley se iniciar=E1 a partir de la fecha en que se = suscriba el=20 acta de recepci=F3n, o cuando se entienda =E9sta t=E1citamente producida = seg=FAn lo=20 previsto en el apartado anterior.

Art=EDculo 7. Documentaci=F3n de la obra ejecutada. =

Una vez finalizada la obra, el proyecto, con la = incorporaci=F3n,=20 en su caso, de las modificaciones debidamente aprobadas, ser=E1 = facilitado al=20 promotor por el director de obra para la formalizaci=F3n de los = correspondientes=20 tr=E1mites administrativos.

A dicha documentaci=F3n se adjuntar=E1, al menos, el = acta de=20 recepci=F3n, la relaci=F3n identificativa de los agentes que han = intervenido durante=20 el proceso de edificaci=F3n, as=ED como la relativa a las instrucciones = de uso y=20 mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la = normativa=20 que le sea de aplicaci=F3n.

Toda la documentaci=F3n a que hace referencia los = apartados=20 anteriores, que constituir=E1 el Libro del Edificio, ser=E1 entregada a = los usuarios=20 finales del edificio.

CAP=CDTULO III

Agentes de la edificaci=F3n

Art=EDculo 8. Concepto.

Son agentes de la edificaci=F3n todas las personas, = f=EDsicas o=20 jur=EDdicas, que intervienen en el proceso de la edificaci=F3n. Sus = obligaciones=20 vendr=E1n determinadas por lo dispuesto en esta Ley y dem=E1s = disposiciones que sean=20 de aplicaci=F3n y por el contrato que origina su intervenci=F3n.

Art=EDculo 9. El promotor.

1. Ser=E1 considerado promotor cualquier persona, = f=EDsica o=20 jur=EDdica, p=FAblica o privada, que, individual o colectivamente, = decide, impulsa,=20 programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de = edificaci=F3n=20 para s=ED o para su posterior enajenaci=F3n, entrega o cesi=F3n a = terceros bajo=20 cualquier t=EDtulo.

2. Son obligaciones del promotor:

a) Ostentar sobre el solar la titularidad de un = derecho que le=20 faculte para construir en =E9l.

b) Facilitar la documentaci=F3n e informaci=F3n = previa necesaria=20 para la redacci=F3n del proyecto, as=ED como autorizar al director de = obra las=20 posteriores modificaciones del mismo.

c) Gestionar y obtener las preceptivas licencias y=20 autorizaciones administrativas, as=ED como suscribir el acta de = recepci=F3n de la=20 obra.

d) Suscribir los seguros previstos en el art=EDculo = 19.

e) Entregar al adquirente, en su caso, la = documentaci=F3n de obra=20 ejecutada, o cualquier otro documento exigible por las Administraciones=20 competentes.

Art=EDculo 10. El proyectista.

1. El proyectista es el agente que, por encargo del = promotor y=20 con sujeci=F3n a la normativa t=E9cnica y urban=EDstica correspondiente, = redacta el=20 proyecto.

Podr=E1n redactar proyectos parciales del proyecto, o = partes que=20 lo complementen, otros t=E9cnicos, de forma coordinada con el autor de = =E9ste.

Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante = proyectos=20 parciales u otros documentos t=E9cnicos seg=FAn lo previsto en el = apartado 2 del=20 art=EDculo 4 de esta Ley, cada proyectista asumir=E1 la titularidad de = su proyecto.=20

2. Son obligaciones del proyectista:

a) Estar en posesi=F3n de la titulaci=F3n acad=E9mica = y profesional=20 habilitante de arquitecto, arquitecto t=E9cnico, ingeniero o ingeniero = t=E9cnico,=20 seg=FAn corresponda, y cumplir las condiciones exigibles para el = ejercicio de la=20 profesi=F3n. En caso de personas jur=EDdicas, designar al t=E9cnico = redactor del=20 proyecto que tenga la titulaci=F3n profesional habilitante.

Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la = construcci=F3n=20 de edificios para los usos indicados en el grupo a) del apartado 1 del = art=EDculo=20 2, la titulaci=F3n acad=E9mica y profesional habilitante ser=E1 la de = arquitecto.

Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la = construcci=F3n=20 de edificios para los usos indicados en el grupo b) del apartado 1 del = art=EDculo=20 2, la titulaci=F3n acad=E9mica y profesional habilitante, con car=E1cter = general, ser=E1=20 la de ingeniero, ingeniero t=E9cnico o arquitecto y vendr=E1 determinada = por las=20 disposiciones legales vigentes para cada profesi=F3n, de acuerdo con sus = respectivas especialidades y competencias espec=EDficas.

Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la = construcci=F3n=20 de edificios comprendidos en el grupo c) del apartado 1 del art=EDculo = 2, la=20 titulaci=F3n acad=E9mica y profesional habilitante ser=E1 la de = arquitecto, arquitecto=20 t=E9cnico, ingeniero o ingeniero t=E9cnico y vendr=E1 determinada por = las=20 disposiciones legales vigentes para cada profesi=F3n, de acuerdo con sus = especialidades y competencias espec=EDficas.

Id=E9nticos criterios se seguir=E1n respecto de los = proyectos de=20 obras a las que se refieren los apartados 2.b) y 2.c) del art=EDculo 2 = de esta=20 Ley.

En todo caso y para todos los grupos, en los aspectos = concretos=20 correspondientes a sus especialidades y competencias espec=EDficas, y en = particular respecto de los elementos complementarios a que se refiere el = apartado 3 del art=EDculo 2, podr=E1n asimismo intervenir otros = t=E9cnicos titulados=20 del =E1mbito de la arquitectura o de la ingenier=EDa, suscribiendo los = trabajos por=20 ellos realizados y coordinados por el proyectista. Dichas intervenciones = especializadas ser=E1n preceptivas si as=ED lo establece la = disposici=F3n legal=20 reguladora del sector de actividad de que se trate.

b) Redactar el proyecto con sujeci=F3n a la normativa = vigente y a=20 lo que se haya establecido en el contrato y entregarlo, con los visados = que en=20 su caso fueran preceptivos.

c) Acordar, en su caso, con el promotor la = contrataci=F3n de=20 colaboraciones parciales.

Art=EDculo 11. El constructor.

1. El constructor es el agente que asume, = contractualmente ante=20 el promotor, el compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales, = propios=20 o ajenos, las obras o parte de las mismas con sujeci=F3n al proyecto y = al=20 contrato.

2. Son obligaciones del constructor:

a) Ejecutar la obra con sujeci=F3n al proyecto, a la = legislaci=F3n=20 aplicable y a las instrucciones del director de obra y del director de = la=20 ejecuci=F3n de la obra, a fin de alcanzar la calidad exigida en el = proyecto.

b) Tener la titulaci=F3n o capacitaci=F3n profesional = que habilita=20 para el cumplimiento de las condiciones exigibles para actuar como = constructor.=20

c) Designar al jefe de obra que asumir=E1 la = representaci=F3n=20 t=E9cnica del constructor en la obra y que por su titulaci=F3n o = experiencia deber=E1=20 tener la capacitaci=F3n adecuada de acuerdo con las caracter=EDsticas y = la=20 complejidad de la obra.

d) Asignar a la obra los medios humanos y materiales = que su=20 importancia requiera.

e) Formalizar las subcontrataciones de determinadas = partes o=20 instalaciones de la obra dentro de los l=EDmites establecidos en el = contrato.

f) Firmar el acta de replanteo o de comienzo y el = acta de=20 recepci=F3n de la obra.

g) Facilitar al director de obra los datos necesarios = para la=20 elaboraci=F3n de la documentaci=F3n de la obra ejecutada.

h) Suscribir las garant=EDas previstas en el = art=EDculo 19.

Art=EDculo 12. El director de obra.

1. El director de obra es el agente que, formando = parte de la=20 direcci=F3n facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos = t=E9cnicos,=20 est=E9ticos, urban=EDsticos y medioambientales, de conformidad con el = proyecto que=20 la define, la licencia de edificaci=F3n y dem=E1s autorizaciones = preceptivas y las=20 condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuaci=F3n al = fin=20 propuesto.

2. Podr=E1n dirigir las obras de los proyectos = parciales otros=20 t=E9cnicos, bajo la coordinaci=F3n del director de obra.

3. Son obligaciones del director de obra:

a) Estar en posesi=F3n de la titulaci=F3n acad=E9mica = y profesional=20 habilitante de arquitecto, arquitecto t=E9cnico, ingeniero o ingeniero = t=E9cnico,=20 seg=FAn corresponda y cumplir las condiciones exigibles para el = ejercicio de la=20 profesi=F3n. En caso de personas jur=EDdicas, designar al t=E9cnico = director de obra=20 que tenga la titulaci=F3n profesional habilitante.

En el caso de la construcci=F3n de edificios para los = usos=20 indicados en el grupo a) del apartado 1 del art=EDculo 2, la = titulaci=F3n acad=E9mica=20 y profesional habilitante ser=E1 la de arquitecto.

Cuando las obras a realizar tengan por objeto la = construcci=F3n=20 de las edificaciones indicadas en el grupo b) del apartado 1 del = art=EDculo 2, la=20 titulaci=F3n habilitante, con car=E1cter general, ser=E1 la de = ingeniero, ingeniero=20 t=E9cnico o arquitecto y vendr=E1 determinada por las disposiciones = legales vigentes=20 para cada profesi=F3n, de acuerdo con sus especialidades y competencias=20 espec=EDficas.

Cuando las obras a realizar tengan por objeto la = construcci=F3n=20 de las edificaciones indicadas en el grupo c) del apartado 1 del = art=EDculo 2, la=20 titulaci=F3n habilitante ser=E1 la de arquitecto, arquitecto t=E9cnico, = ingeniero o=20 ingeniero t=E9cnico y vendr=E1 determinada por las disposiciones legales = vigentes=20 para cada profesi=F3n, de acuerdo con sus especialidades y competencias=20 espec=EDficas.

Id=E9nticos criterios se seguir=E1n respecto de las = obras a las que=20 se refieren los apartados 2.b) y 2.c) del art=EDculo 2 de esta Ley.

b) Verificar el replanteo y la adecuaci=F3n de la = cimentaci=F3n y=20 de la estructura proyectadas a las caracter=EDsticas geot=E9cnicas del = terreno.

c) Resolver las contingencias que se produzcan en la = obra y=20 consignar en el Libro de =D3rdenes y Asistencias las instrucciones = precisas para=20 la correcta interpretaci=F3n del proyecto.

d) Elaborar, a requerimiento del promotor o con su = conformidad,=20 eventuales modificaciones del proyecto, que vengan exigidas por la = marcha de la=20 obra siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas=20 contempladas y observadas en la redacci=F3n del proyecto.

e) Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de = obra y el=20 certificado final de obra, as=ED como conformar las certificaciones = parciales y la=20 liquidaci=F3n final de las unidades de obra ejecutadas, con los visados = que en su=20 caso fueran preceptivos.

f) Elaborar y suscribir la documentaci=F3n de la obra = ejecutada=20 para entregarla al promotor, con los visados que en su caso fueran = preceptivos.=20

g) Las relacionadas en el art=EDculo 13, en aquellos = casos en los=20 que el director de la obra y el director de la ejecuci=F3n de la obra = sea el mismo=20 profesional, si fuera =E9sta la opci=F3n elegida, de conformidad con lo = previsto en=20 el apartado 2.a) del art=EDculo 13.

Art=EDculo 13. El director de la ejecuci=F3n de la = obra.

1. El director de la ejecuci=F3n de la obra es el = agente que,=20 formando parte de la direcci=F3n facultativa, asume la funci=F3n = t=E9cnica de dirigir=20 la ejecuci=F3n material de la obra y de controlar cualitativa y = cuantitativamente=20 la construcci=F3n y la calidad de lo edificado.

2. Son obligaciones del director de la ejecuci=F3n de = la obra:=20

a) Estar en posesi=F3n de la titulaci=F3n acad=E9mica = y profesional=20 habilitante y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la=20 profesi=F3n. En caso de personas jur=EDdicas, designar al t=E9cnico = director de la=20 ejecuci=F3n de la obra que tenga la titulaci=F3n profesional = habilitante.

Cuando las obras a realizar tengan por objeto la = construcci=F3n=20 de edificios para los usos indicados en el grupo a) del apartado 1 del = art=EDculo=20 2, la titulaci=F3n acad=E9mica y profesional habilitante ser=E1 la de = arquitecto=20 t=E9cnico.

Ser=E1 =E9sta, asimismo, la titulaci=F3n habilitante = para las obras=20 del grupo b) que fueran dirigidas por arquitectos.

En los dem=E1s casos la direcci=F3n de la ejecuci=F3n = de la obra=20 puede ser desempe=F1ada, indistintamente, por

profesionales con la titulaci=F3n de arquitecto, = arquitecto=20 t=E9cnico, ingeniero o ingeniero t=E9cnico.

b) Verificar la recepci=F3n en obra de los productos = de=20 construcci=F3n, ordenando la realizaci=F3n de ensayos y pruebas = precisas.

c) Dirigir la ejecuci=F3n material de la obra = comprobando los=20 replanteos, los materiales, la correcta ejecuci=F3n y disposici=F3n de = los elementos=20 constructivos y de las instalaciones, de acuerdo con el proyecto y con = las=20 instrucciones del director de obra.

d) Consignar en el Libro de =D3rdenes y Asistencias = las=20 instrucciones precisas.

e) Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de = obra y el=20 certificado final de obra, as=ED como elaborar y suscribir las = certificaciones=20 parciales y la liquidaci=F3n final de las unidades de obra ejecutadas. =

f) Colaborar con los restantes agentes en la = elaboraci=F3n de la=20 documentaci=F3n de la obra ejecutada, aportando los resultados del = control=20 realizado.

Art=EDculo 14. Las entidades y los laboratorios de = control de=20 calidad de la edificaci=F3n.

1. Son entidades de control de calidad de la = edificaci=F3n=20 aqu=E9llas capacitadas para prestar asistencia t=E9cnica en la = verificaci=F3n de la=20 calidad del proyecto, de los materiales y de la ejecuci=F3n de la obra y = sus=20 instalaciones de acuerdo con el proyecto y la normativa aplicable.

2. Son laboratorios de ensayos para el control de = calidad de la=20 edificaci=F3n los capacitados para prestar asistencia t=E9cnica, = mediante la=20 realizaci=F3n de ensayos o pruebas de servicio de los materiales, = sistemas o=20 instalaciones de una obra de edificaci=F3n.

3. Son obligaciones de las entidades y de los = laboratorios de=20 control de calidad:

a) Prestar asistencia t=E9cnica y entregar los = resultados de su=20 actividad al agente autor del encargo y, en todo caso, al director de la = ejecuci=F3n de las obras.

b) Justificar la capacidad suficiente de medios = materiales y=20 humanos necesarios para realizar adecuadamente los trabajos contratados, = en su=20 caso, a trav=E9s de la correspondiente acreditaci=F3n oficial otorgada = por las=20 Comunidades Aut=F3nomas con competencia en la materia.

Art=EDculo 15. Los suministradores de productos.

1. Se consideran suministradores de productos los = fabricantes,=20 almacenistas, importadores o vendedores de productos de construcci=F3n. =

2. Se entiende por producto de construcci=F3n aquel = que se=20 fabrica para su incorporaci=F3n permanente en una obra incluyendo = materiales,=20 elementos semielaborados, componentes y obras o parte de las mismas, = tanto=20 terminadas como en proceso de ejecuci=F3n.

3. Son obligaciones del suministrador:

a) Realizar las entregas de los productos de acuerdo = con las=20 especificaciones del pedido, respondiendo de su origen, identidad y = calidad, as=ED=20 como del cumplimiento de las exigencias que, en su caso, establezca la = normativa=20 t=E9cnica aplicable.

b) Facilitar, cuando proceda, las instrucciones de = uso y=20 mantenimiento de los productos suministrados, as=ED como las garant=EDas = de calidad=20 correspondientes, para su inclusi=F3n en la documentaci=F3n de la obra = ejecutada.=20

Art=EDculo 16. Los propietarios y los usuarios.

1. Son obligaciones de los propietarios conservar en = buen=20 estado la edificaci=F3n mediante un adecuado uso y mantenimiento, as=ED = como=20 recibir, conservar y transmitir la documentaci=F3n de la obra ejecutada = y los=20 seguros y garant=EDas con que =E9sta cuente.

2. Son obligaciones de los usuarios, sean o no = propietarios, la=20 utilizaci=F3n adecuada de los edificios o de parte de los mismos de = conformidad=20 con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la = documentaci=F3n de=20 la obra ejecutada.

CAP=CDTULO IV

Responsabilidades y garant=EDas

Art=EDculo 17. Responsabilidad civil de los agentes = que=20 intervienen en el proceso de la edificaci=F3n.

1. Sin perjuicio de sus responsabilidades = contractuales, las=20 personas f=EDsicas o jur=EDdicas que intervienen en el proceso de la = edificaci=F3n=20 responder=E1n frente a los propietarios y los terceros adquirentes de = los=20 edificios o parte de los mismos, en el caso de que sean objeto de = divisi=F3n, de=20 los siguientes da=F1os materiales ocasionados en el edificio dentro de = los plazos=20 indicados, contados desde la fecha de recepci=F3n de la obra, sin = reservas o desde=20 la subsanaci=F3n de =E9stas:

a) Durante diez a=F1os, de los da=F1os materiales = causados en el=20 edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentaci=F3n, los = soportes, las=20 vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, = y que=20 comprometan directamente la resistencia mec=E1nica y la estabilidad del = edificio.=20

b) Durante tres a=F1os, de los da=F1os materiales = causados en el=20 edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las=20 instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de = habitabilidad=20 del apartado 1, letra c), del art=EDculo 3.

El constructor tambi=E9n responder=E1 de los da=F1os = materiales por=20 vicios o defectos de ejecuci=F3n que afecten a elementos de = terminaci=F3n o acabado=20 de las obras dentro del plazo de un a=F1o.

2. La responsabilidad civil ser=E1 exigible en forma = personal e=20 individualizada, tanto por actos u omisiones propios, como por actos u = omisiones=20 de personas por las que, con arreglo a esta Ley, se deba responder.

3. No obstante, cuando no pudiera individualizarse la = causa de=20 los da=F1os materiales o quedase debidamente probada la concurrencia de = culpas sin=20 que pudiera precisarse el grado de intervenci=F3n de cada agente en el = da=F1o=20 producido, la responsabilidad se exigir=E1 solidariamente.

En todo caso, el promotor responder=E1 solidariamente = con los=20 dem=E1s agentes intervinientes ante los posibles adquirentes de los = da=F1os=20 materiales en el edificio ocasionados por vicios o defectos de = construcci=F3n.=20

4. Sin perjuicio de las medidas de intervenci=F3n = administrativas=20 que en cada caso procedan, la responsabilidad del promotor que se = establece en=20 esta Ley se extender=E1 a las personas f=EDsicas o jur=EDdicas que, a = tenor del=20 contrato o de su intervenci=F3n decisoria en la promoci=F3n, act=FAen = como tales=20 promotores bajo la forma de promotor o gestor de cooperativas o de = comunidades=20 de propietarios u otras figuras an=E1logas.

5. Cuando el proyecto haya sido contratado = conjuntamente con=20 m=E1s de un proyectista, los mismos responder=E1n solidariamente.

Los proyectistas que contraten los c=E1lculos, = estudios,=20 dict=E1menes o informes de otros profesionales, ser=E1n directamente = responsables de=20 los da=F1os que puedan derivarse de su insuficiencia, incorrecci=F3n o = inexactitud,=20 sin perjuicio de la repetici=F3n que pudieran ejercer contra sus = autores.

6. El constructor responder=E1 directamente de los = da=F1os=20 materiales causados en el edificio por vicios o defectos derivados de la = impericia, falta de capacidad profesional o t=E9cnica, negligencia o=20 incumplimiento de las obligaciones atribuidas al jefe de obra y dem=E1s = personas=20 f=EDsicas o jur=EDdicas que de =E9l dependan.

Cuando el constructor subcontrate con otras personas = f=EDsicas o=20 jur=EDdicas la ejecuci=F3n de determinadas partes o instalaciones de la = obra, ser=E1=20 directamente responsable de los da=F1os materiales por vicios o defectos = de su=20 ejecuci=F3n, sin perjuicio de la repetici=F3n a que hubiere lugar.

Asimismo, el constructor responder=E1 directamente de = los da=F1os=20 materiales causados en el edificio por las deficiencias de los productos = de=20 construcci=F3n adquiridos o aceptados por =E9l, sin perjuicio de la = repetici=F3n a que=20 hubiere lugar.

7. El director de obra y el director de la = ejecuci=F3n de la obra=20 que suscriban el certificado final de obra ser=E1n responsables de la = veracidad y=20 exactitud de dicho documento.

Quien acepte la direcci=F3n de una obra cuyo proyecto = no haya=20 elaborado =E9l mismo, asumir=E1 las responsabilidades derivadas de las = omisiones,=20 deficiencias o imperfecciones del proyecto, sin perjuicio de la = repetici=F3n que=20 pudiere corresponderle frente al proyectista.

Cuando la direcci=F3n de obra se contrate de manera = conjunta a=20 m=E1s de un t=E9cnico, los mismos responder=E1n solidariamente sin = perjuicio de la=20 distribuci=F3n que entre ellos corresponda.

8. Las responsabilidades por da=F1os no ser=E1n = exigibles a los=20 agentes que intervengan en el proceso de la edificaci=F3n, si se prueba = que=20 aqu=E9llos fueron ocasionados por caso fortuito, fuerza mayor, acto de = tercero o=20 por el propio perjudicado por el da=F1o.

9. Las responsabilidades a que se refiere este = art=EDculo se=20 entienden sin perjuicio de las que alcanzan al vendedor de los edificios = o=20 partes edificadas frente al comprador conforme al contrato de = compraventa=20 suscrito entre ellos, a los art=EDculos 1.484 y siguientes del C=F3digo = Civil y=20 dem=E1s legislaci=F3n aplicable a la compraventa.

Art=EDculo 18. Plazos de prescripci=F3n de las = acciones.

1. Las acciones para exigir la responsabilidad = prevista en el=20 art=EDculo anterior por da=F1os materiales dimanantes de los vicios o = defectos,=20 prescribir=E1n en el plazo de dos a=F1os a contar desde que se produzcan = dichos=20 da=F1os, sin perjuicio de las acciones que puedan subsistir para exigir=20 responsabilidades por incumplimiento contractual.

2. La acci=F3n de repetici=F3n que pudiese = corresponder a=20 cualquiera de los agentes que intervienen en el proceso de edificaci=F3n = contra=20 los dem=E1s, o a los aseguradores contra ellos, prescribir=E1 en el = plazo de dos=20 a=F1os desde la firmeza de la resoluci=F3n judicial que condene al = responsable a=20 indemnizar los da=F1os, o a partir de la fecha en la que se hubiera = procedido a la=20 indemnizaci=F3n de forma extrajudicial.

Art=EDculo 19. Garant=EDas por da=F1os materiales = ocasionados por=20 vicios y defectos de la construcci=F3n.

1. El r=E9gimen de garant=EDas exigibles para las = obras de=20 edificaci=F3n comprendidas en el art=EDculo 2 de esta Ley se har=E1 = efectivo de=20 acuerdo con la obligatoriedad que se establezca en aplicaci=F3n de la = disposici=F3n=20 adicional segunda, teniendo como referente a las siguientes garant=EDas: =

a) Seguro de da=F1os materiales o seguro de = cauci=F3n, para=20 garantizar, durante un a=F1o, el resarcimiento de los da=F1os materiales = por vicios=20 o defectos de ejecuci=F3n que afecten a elementos de terminaci=F3n o = acabado de las=20 obras, que podr=E1 ser sustituido por la retenci=F3n por el promotor de = un 5 por 100=20 del importe de la ejecuci=F3n material de la obra.

b) Seguro de da=F1os materiales o seguro de = cauci=F3n, para=20 garantizar, durante tres a=F1os, el resarcimiento de los da=F1os = causados por vicios=20 o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que = ocasionen=20 el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1, = letra c),=20 del art=EDculo 3.

c) Seguro de da=F1os materiales o seguro de = cauci=F3n, para=20 garantizar, durante diez a=F1os, el resarcimiento de los da=F1os = materiales causados=20 en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la = cimentaci=F3n, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga = u otros=20 elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia = mec=E1nica=20 y estabilidad del edificio.

2. Los seguros de da=F1os materiales reunir=E1n las = condiciones=20 siguientes:

a) Tendr=E1 la consideraci=F3n de tomador del seguro = el constructor=20 en el supuesto a) del apartado 1 y el promotor, en los supuestos b) y c) = del=20 mismo apartado, y de asegurados el propio promotor y los sucesivos = adquirentes=20 del edificio o de parte del mismo. El promotor podr=E1 pactar = expresamente con el=20 constructor que =E9ste sea tomador del seguro por cuenta de aqu=E9l. =

b) La prima deber=E1 estar pagada en el momento de la = recepci=F3n=20 de la obra. No obstante, en caso de que se hubiera pactado el = fraccionamiento en=20 per=EDodos siguientes a la fecha de recepci=F3n, la falta de pago de las = siguientes=20 fracciones de prima no dar=E1 derecho al asegurador a resolver el = contrato, ni=20 =E9ste quedar=E1 extinguido, ni la cobertura del asegurador suspendida, = ni =E9ste=20 liberado de su obligaci=F3n, caso de que el asegurado deba hacer = efectiva la=20 garant=EDa.

c) No ser=E1 de aplicaci=F3n la normativa reguladora = de la=20 cobertura de riesgos extraordinarios sobre las personas y los bienes = contenida=20 en el art=EDculo 4 de la Ley 21/1990, de 19 de diciembre.

3. Los seguros de cauci=F3n reunir=E1n las siguientes = condiciones:=20

a) Las se=F1aladas en los apartados 2.a) y 2.b) de = este art=EDculo.=20 En relaci=F3n con el apartado 2.a), los asegurados ser=E1n siempre los = sucesivos=20 adquirentes del edificio o de parte del mismo.

b) El asegurador asume el compromiso de indemnizar al = asegurado=20 al primer requerimiento.

c) El asegurador no podr=E1 oponer al asegurado las = excepciones=20 que puedan corresponderle contra el tomador del seguro.

4. Una vez tomen efecto las coberturas del seguro, no = podr=E1=20 rescindirse ni resolverse el contrato de mutuo acuerdo antes del = transcurso del=20 plazo de duraci=F3n previsto en el apartado 1 de este art=EDculo.

5. El importe m=EDnimo del capital asegurado ser=E1 = el siguiente:=20

a) El 5 por 100 del coste final de la ejecuci=F3n = material de la=20 obra, incluidos los honorarios profesionales, para las garant=EDas del = apartado=20 1.a) de este art=EDculo.

b) El 30 por 100 del coste final de la ejecuci=F3n = material de la=20 obra, incluidos los honorarios profesionales, para las garant=EDas del = apartado=20 1.b) de este art=EDculo.

c) El 100 por 100 del coste final de la ejecuci=F3n = material de=20 la obra, incluidos los honorarios profesionales, para las garant=EDas = del apartado=20 1.c) de este art=EDculo.

6. El asegurador podr=E1 optar por el pago de la = indemnizaci=F3n en=20 met=E1lico que corresponda a la valoraci=F3n de los da=F1os o por la = reparaci=F3n de los=20 mismos.

7. El incumplimiento de las anteriores normas sobre = garant=EDas=20 de suscripci=F3n obligatoria implicar=E1, en todo caso, la obligaci=F3n = de responder=20 personalmente al obligado a suscribir las garant=EDas.

8. Para las garant=EDas a que se refiere el apartado = 1.a) de este=20 art=EDculo no ser=E1n admisibles cl=E1usulas por las cuales se = introduzcan franquicias=20 o limitaci=F3n alguna en la responsabilidad del asegurador frente al = asegurado.=20

En el caso de que en el contrato de seguro a que se = refieren=20 los apartado 1.b) y 1.c) de este art=EDculo se establezca una = franquicia, =E9sta no=20 podr=E1 exceder del 1 por 100 del capital asegurado de cada unidad = registral.

9. Salvo pacto en contrario, las garant=EDas a que se = refiere=20 esta Ley no cubrir=E1n:

a) Los da=F1os corporales u otros perjuicios = econ=F3micos distintos=20 de los da=F1os materiales que garantiza la Ley.

b) Los da=F1os ocasionados a inmuebles contiguos o = adyacentes al=20 edificio.

c) Los da=F1os causados a bienes muebles situados en = el edificio.=20

d) Los da=F1os ocasionados por modificaciones u obras = realizadas=20 en el edificio despu=E9s de la recepci=F3n, salvo las de subsanaci=F3n = de los defectos=20 observados en la misma.

e) Los da=F1os ocasionados por mal uso o falta de = mantenimiento=20 adecuado del edificio.

f) Los gastos necesarios para el mantenimiento del = edificio del=20 que ya se ha hecho la recepci=F3n.

g) Los da=F1os que tengan su origen en un incendio o = explosi=F3n,=20 salvo por vicios o defectos de las instalaciones propias del edificio. =

h) Los da=F1os que fueran ocasionados por caso = fortuito, fuerza=20 mayor, acto de tercero o por el propio perjudicado por el da=F1o.

i) Los siniestros que tengan su origen en partes de = la obra=20 sobre las que haya reservas recogidas en el acta de recepci=F3n, = mientras que=20 tales reservas no hayan sido subsanadas y las subsanaciones queden = reflejadas en=20 una nueva acta suscrita por los firmantes del acta de recepci=F3n.

Art=EDculo 20. Requisitos para la escrituraci=F3n e = inscripci=F3n.=20

1. No se autorizar=E1n ni se inscribir=E1n en el = Registro de la=20 Propiedad escrituras p=FAblicas de declaraci=F3n de obra nueva de = edificaciones a=20 las que sea de aplicaci=F3n esta Ley, sin que se acredite y testimonie = la=20 constituci=F3n de las garant=EDas a que se refiere el art=EDculo 19. =

2. Cuando no hayan transcurrido los plazos de = prescripci=F3n de=20 las acciones a que se refiere el art=EDculo 18, no se cerrar=E1 en el = Registro=20 Mercantil la hoja abierta al promotor individual ni se inscribir=E1 la = liquidaci=F3n=20 de las sociedades promotoras sin que se acredite previamente al = Registrador la=20 constituci=F3n de las garant=EDas establecidas por esta Ley, en = relaci=F3n con todas y=20 cada una de las edificaciones que hubieran promovido.

Disposici=F3n adicional primera. Percepci=F3n de = cantidades a=20 cuenta del precio durante la construcci=F3n.

La percepci=F3n de cantidades anticipadas en la = edificaci=F3n por=20 los promotores o gestores se cubrir=E1 mediante un seguro que indemnice = el=20 incumplimiento del contrato en forma an=E1loga a lo dispuesto en la Ley = 57/1968,=20 de 27 de julio, sobre percepci=F3n de cantidades anticipadas en la = construcci=F3n y=20 venta de viviendas. Dicha Ley, y sus disposiciones complementarias, se = aplicar=E1n=20 en el caso de viviendas con las siguientes modificaciones:

a) La expresada normativa ser=E1 de aplicaci=F3n a la = promoci=F3n de=20 toda clase de viviendas, incluso a las que se realicen en r=E9gimen de = comunidad=20 de propietarios o sociedad cooperativa.

b) La garant=EDa que se establece en la citada Ley = 57/1968 se=20 extender=E1 a las cantidades entregadas en efectivo o mediante cualquier = efecto=20 cambiario, cuyo pago se domiciliar=E1 en la cuenta especial prevista en = la=20 referida Ley.

c) La devoluci=F3n garantizada comprender=E1 las = cantidades=20 entregadas m=E1s los intereses legales del dinero vigentes hasta el = momento en que=20 se haga efectiva la devoluci=F3n.

d) Las multas por incumplimiento a que se refiere el = p=E1rrafo=20 primero del art=EDculo 6 de la citada Ley, se impondr=E1n por las = Comunidades=20 Aut=F3nomas, en cuant=EDa, por cada infracci=F3n, de hasta el 25 por 100 = de las=20 cantidades cuya devoluci=F3n deba ser asegurada o por lo dispuesto en la = normativa=20 propia de las Comunidades Aut=F3nomas.

Disposici=F3n adicional segunda. Obligatoriedad de = las garant=EDas=20 por da=F1os materiales ocasionados por vicios y defectos en la = construcci=F3n.

Uno. La garant=EDa contra los da=F1os materiales a = que se refiere=20 el apartado 1.c) del art=EDculo 19 de esta Ley ser=E1 exigible, a partir = de su=20 entrada en vigor, para edificios cuyo destino principal sea el de = vivienda.

Dos. Mediante Real Decreto podr=E1 establecerse la = obligatoriedad=20 de suscribir las garant=EDas previstas en los apartados 1.a) y 1.b) del = citado=20 art=EDculo 19, para edificios cuyo destino principal sea el de vivienda. = Asimismo,=20 mediante Real Decreto podr=E1 establecerse la obligatoriedad de = suscribir=20 cualquiera de las garant=EDas previstas en el art=EDculo 19, para = edificios=20 destinados a cualquier uso distinto del de vivienda.

Disposici=F3n adicional tercera. Intervenciones en el = proceso de=20 la edificaci=F3n de los Cuerpos de Ingenieros de los Ej=E9rcitos en el = =E1mbito de la=20 Defensa.

Los miembros de los Cuerpos de Ingenieros de los = Ej=E9rcitos,=20 cuando intervengan en la realizaci=F3n de edificaciones o instalaciones = afectas a=20 la Defensa, se regir=E1n en lo que se refiere a su capacidad profesional = por la=20 Ley 17/1999, de 18 de mayo, de R=E9gimen del Personal de las Fuerzas = Armadas, y=20 disposiciones reglamentarias de desarrollo.

Disposici=F3n adicional cuarta. Coordinador de = seguridad y salud.=20

Las titulaciones acad=E9micas y profesionales = habilitantes para=20 desempe=F1ar la funci=F3n de coordinador de seguridad y salud en obras = de=20 edificaci=F3n, durante la elaboraci=F3n del proyecto y la ejecuci=F3n de = la obra,=20 ser=E1n las de arquitecto, arquitecto t=E9cnico, ingeniero o ingeniero = t=E9cnico, de=20 acuerdo con sus competencias y especialidades.

Disposici=F3n adicional quinta. Regulaci=F3n del = derecho de=20 reversi=F3n.

Los art=EDculos 54 y 55 de la Ley de Expropiaci=F3n = Forzosa, de 16=20 de diciembre de 1954, quedan redactados de la manera siguiente:

"Art=EDculo 54.

1. En el caso de no ejecutarse la obra o no = establecerse el=20 servicio que motiv=F3 la expropiaci=F3n, as=ED como si hubiera alguna = parte sobrante=20 de los bienes expropiados, o desapareciese la afectaci=F3n, el primitivo = due=F1o o=20 sus causahabientes podr=E1n recobrar la totalidad o la parte sobrante de = lo=20 expropiado, mediante el abono a quien fuera su titular de la = indemnizaci=F3n que=20 se determina en el art=EDculo siguiente.

2. No habr=E1 derecho de reversi=F3n, sin embargo, en = los casos=20 siguientes:

a) Cuando simult=E1neamente a la desafectaci=F3n del = fin que=20 justific=F3 la expropiaci=F3n se acuerde justificadamente una nueva = afectaci=F3n a=20 otro fin que haya sido declarado de utilidad p=FAblica o inter=E9s = social. En este=20 supuesto la Administraci=F3n dar=E1 publicidad a la sustituci=F3n, = pudiendo el=20 primitivo due=F1o o sus causahabientes alegar cuanto estimen oportuno en = defensa=20 de su derecho a la reversi=F3n, si consideran que no concurren los = requisitos=20 exigidos por la ley, as=ED como solicitar la actualizaci=F3n del = justiprecio si no=20 se hubiera ejecutado la obra o establecido el servicio inicialmente = previstos.=20

b) Cuando la afectaci=F3n al fin que justific=F3 la = expropiaci=F3n o=20 a otro declarado de utilidad p=FAblica o inter=E9s social se prolongue = durante diez=20 a=F1os desde la terminaci=F3n de la obra o el establecimiento del = servicio.

3. Cuando de acuerdo con lo establecido en los = apartados=20 anteriores de este art=EDculo proceda la reversi=F3n, el plazo para que = el due=F1o=20 primitivo o sus causahabientes puedan solicitarla ser=E1 el de tres = meses, a=20 contar desde la fecha en que la Administraci=F3n hubiera notificado el = exceso de=20 expropiaci=F3n, la desafectaci=F3n del bien o derecho expropiados o su = prop=F3sito de=20 no ejecutar la obra o de no implantar el servicio.

En defecto de esta notificaci=F3n, el derecho de = reversi=F3n podr=E1=20 ejercitarse por el expropiado y sus causahabientes en los casos y con = las=20 condiciones siguientes:

a) Cuando se hubiera producido un exceso de = expropiaci=F3n o la=20 desafectaci=F3n del bien o derecho expropiados y no hubieran = transcurrido veinte=20 a=F1os desde la toma de posesi=F3n de aqu=E9llos.

b) Cuando hubieran transcurrido cinco a=F1os desde la = toma de=20 posesi=F3n del bien o derecho expropiados sin iniciarse la ejecuci=F3n = de la obra o=20 la implantaci=F3n del servicio.

c) Cuando la ejecuci=F3n de la obra o las actuaciones = para el=20 establecimiento del servicio estuvieran suspendidas m=E1s de dos a=F1os = por causas=20 imputables a la Administraci=F3n o al beneficiario de la expropiaci=F3n = sin que se=20 produjera por parte de =E9stos ning=FAn acto expreso para su = reanudaci=F3n.

4. La competencia para resolver sobre la reversi=F3n=20 corresponder=E1 a la Administraci=F3n en cuya titularidad se halle el = bien o derecho=20 en el momento en que se solicite aqu=E9lla o a la que se encuentre = vinculado el=20 beneficiario de la expropiaci=F3n, en su caso, titular de los mismos. =

5. En las inscripciones en el Registro de la = Propiedad del=20 dominio y dem=E1s derechos reales sobre bienes inmuebles adquiridos por=20 expropiaci=F3n forzosa se har=E1 constar el derecho preferente de los = reversionistas=20 frente a terceros posibles adquirentes para recuperar el bien o derecho=20 expropiados de acuerdo con lo dispuesto en este art=EDculo y en el = siguiente, sin=20 cuya constancia registral el derecho de reversi=F3n no ser=E1 oponible a = los=20 terceros adquirentes que hayan inscrito los t=EDtulos de sus respectivos = derechos=20 conforme a lo previsto en la Ley Hipotecaria.

Art=EDculo 55.

1. Es presupuesto del ejercicio del derecho de = reversi=F3n la=20 restituci=F3n de la indemnizaci=F3n expropiatoria percibida por el = expropiado,=20 actualizada conforme a la evoluci=F3n del =EDndice de precios al consumo = en el=20 per=EDodo comprendido entre la fecha de iniciaci=F3n del expediente de = justiprecio y=20 la de ejercicio del derecho de reversi=F3n. La determinaci=F3n de este = importe se=20 efectuar=E1 por la Administraci=F3n en el mismo acuerdo que reconozca el = derecho de=20 reversi=F3n.

2. Por excepci=F3n, si el bien o derecho expropiado = hubiera=20 experimentado cambios en su calificaci=F3n jur=EDdica que condicionaran = su valor o=20 hubieran incorporado mejoras aprovechables por el titular de aquel = derecho o=20 sufrido menoscabo de valor, se proceder=E1 a una nueva valoraci=F3n del = mismo,=20 referida a la fecha de ejercicio del derecho, fijada con arreglo a las = normas=20 contenidas en el cap=EDtulo III del T=EDtulo II de esta Ley.

3. La toma de posesi=F3n del bien o derecho revertido = no podr=E1=20 tener lugar sin el previo pago o consignaci=F3n del importe resultante = conforme a=20 los apartados anteriores. Dicho pago o consignaci=F3n deber=E1 tener = lugar en el=20 plazo m=E1ximo de tres meses desde su determinaci=F3n en v=EDa = administrativa, bajo=20 pena de caducidad del derecho de reversi=F3n y sin perjuicio de la = interposici=F3n=20 de recurso contencioso-administrativo. En este =FAltimo caso, las = diferencias que=20 pudieran resultar de la sentencia que se dicte deber=E1n, asimismo, = satisfacerse o=20 reembolsarse, seg=FAn proceda, incrementadas con los intereses = devengados al tipo=20 de inter=E9s legal desde la fecha del primer pago en el plazo de tres = meses desde=20 la notificaci=F3n de la sentencia bajo pena de caducidad del derecho de = reversi=F3n=20 en el primer supuesto."

Disposici=F3n adicional sexta. Infraestructuras = comunes en los=20 edificios para el acceso a los servicios de telecomunicaci=F3n.

El art=EDculo 2, apartado a), del Real Decreto-ley = 1/1998, de 27=20 de febrero, sobre infraestructuras comunes en los edificios para el = acceso a los=20 servicios de telecomunicaci=F3n, quedar=E1 redactado de la siguiente = manera:

"a) A todos los edificios y conjuntos inmobiliarios = en los que=20 exista continuidad en la edificaci=F3n, de uso residencial o no y sean o = no de=20 nueva construcci=F3n, que est=E9n acogidos, o deban acogerse, al = r=E9gimen de=20 propiedad horizontal regulado por la Ley 49/1960, de 21 de julio, de = Propiedad=20 Horizontal, modificada por la Ley 8/1999, de 6 de abril."

Disposici=F3n adicional s=E9ptima. Solicitud de la = demanda de=20 notificaci=F3n a otros agentes.

Quien resulte demandado por ejercitarse contra =E9l = acciones de=20 responsabilidad basadas en las obligaciones resultantes de su = intervenci=F3n en el=20 proceso de la edificaci=F3n previstas en la presente Ley, podr=E1 = solicitar, dentro=20 del plazo que la Ley de Enjuiciamiento Civil concede para contestar a la = demanda, que =E9sta se notifique a otro u otros agentes que tambi=E9n = hayan tenido=20 intervenci=F3n en el referido proceso.

La notificaci=F3n se har=E1 conforme a lo establecido = para el=20 emplazamiento de los demandados e incluir=E1 la advertencia expresa a = aquellos=20 otros agentes llamados al proceso de que, en el supuesto de que no=20 comparecieren, la sentencia que se dicte ser=E1 oponible y ejecutable = frente a=20 ellos.

Disposici=F3n transitoria primera.

Lo dispuesto en esta Ley, salvo en materia de = expropiaci=F3n=20 forzosa en que se estar=E1 a lo establecido en la disposici=F3n = transitoria segunda,=20 ser=E1 de aplicaci=F3n a las obras de nueva construcci=F3n y a obras en = los edificios=20 existentes, para cuyos proyectos se solicite la correspondiente licencia = de=20 edificaci=F3n, a partir de su entrada en vigor.

Disposici=F3n transitoria segunda.

Lo establecido en la disposici=F3n adicional quinta = no ser=E1 de=20 aplicaci=F3n a aquellos bienes y derechos sobre los que, a la entrada en = vigor de=20 la ley, se hubiera presentado la solicitud de reversi=F3n.

Disposici=F3n derogatoria primera.

Quedan derogadas todas las disposiciones de igual o = inferior=20 rango que se opongan a lo dispuesto en esta Ley.

Disposici=F3n derogatoria segunda.

Los art=EDculos 64 a 70 del Reglamento de la Ley de = Expropiaci=F3n=20 Forzosa, aprobado por Decreto de 26 de abril de 1957, seguir=E1n = vigentes en=20 cuanto no se opongan o resulten compatibles con lo establecido en la = disposici=F3n=20 adicional quinta.

Disposici=F3n final primera. Fundamento = constitucional.

Esta Ley se dicta al amparo de la competencia que = corresponde=20 al Estado de conformidad con los art=EDculos de la Constituci=F3n = siguientes:

a) El art=EDculo 149.1.6.a , 8.a y 30.a en relaci=F3n = con las=20 materias civiles y mercantiles de los cap=EDtulos I y II y con las = obligaciones de=20 los agentes de la edificaci=F3n y atribuciones derivadas del ejercicio = de las=20 profesiones establecidas en el cap=EDtulo III, sin perjuicio de los = derechos=20 civiles, forales o especiales existentes en determinadas Comunidades = Aut=F3nomas.=20

b) El art=EDculo 149.1.16.a, 21.a, 23.a y 25.a para = el art=EDculo=20 3.

c) El art=EDculo 149.1.6.a, 8.a y 11.a para el = cap=EDtulo IV.

d) El art=EDculo 149.1.18.a para la disposici=F3n = adicional quinta.=20

Lo dispuesto en esta Ley ser=E1 de aplicaci=F3n sin = perjuicio de=20 las competencias legislativas y de ejecuci=F3n que tengan asumidas las = Comunidades=20 Aut=F3nomas en este =E1mbito.

Disposici=F3n final segunda. Autorizaci=F3n al = Gobierno para la=20 aprobaci=F3n de un C=F3digo T=E9cnico de la Edificaci=F3n.

Se autoriza al Gobierno para que, mediante Real = Decreto y en el=20 plazo de dos a=F1os a contar desde la entrada en vigor de esta Ley, = apruebe un=20 C=F3digo T=E9cnico de la Edificaci=F3n que establezca las exigencias que = deben cumplir=20 los edificios en relaci=F3n con los requisitos b=E1sicos establecidos en = el art=EDculo=20 3, apartados 1.b) y 1.c).

Hasta su aprobaci=F3n, para satisfacer estos = requisitos b=E1sicos=20 se aplicar=E1n las normas b=E1sicas de la edificaci=F3n-NBE que regulan = las exigencias=20 t=E9cnicas de los edificios y que se enumeran a continuaci=F3n:

NBE CT-79 Condiciones t=E9rmicas en los edificios. =

NBE CA-88 Condiciones ac=FAsticas en los edificios. =

NBE AE-88 Acciones en la edificaci=F3n.

NBE FL-90 Muros resistentes de f=E1brica de ladrillo. =

NBE QB-90 Cubiertas con materiales bituminosos.

NBE EA-95 Estructuras de acero en edificaci=F3n.

NBE CPI-96 Condiciones de protecci=F3n contra = incendios en los=20 edificios.

Asimismo, se aplicar=E1 el resto de la = reglamentaci=F3n t=E9cnica de=20 obligado cumplimiento que regule alguno de los requisitos b=E1sicos = establecidos=20 en el art=EDculo 3.

Disposici=F3n final tercera. Adaptaci=F3n del = Reglamento de la Ley=20 de Expropiaci=F3n Forzosa.

El Gobierno, en un plazo de seis meses, adaptar=E1 la = secci=F3n 4.a=20 del cap=EDtulo IV del T=EDtulo II del Reglamento de la Ley de = Expropiaci=F3n Forzosa a=20 lo dispuesto en esta Ley.

Disposici=F3n final cuarta. Entrada en vigor.

Esta Ley entrar=E1 en vigor a los seis meses de su = publicaci=F3n en=20 el "Bolet=EDn Oficial del Estado", salvo sus disposiciones adicional = quinta,=20 transitoria segunda, derogatoria primera por lo que se refiere a la = legislaci=F3n=20 en materia de expropiaci=F3n forzosa, derogatoria segunda, y final = tercera que=20 entrar=E1n en vigor el d=EDa siguiente al de dicha publicaci=F3n.

Por tanto, Mando a todos los espa=F1oles, = particulares y=20 autoridades, que guarden y hagan guardar esta Ley.

Madrid, 5 de noviembre de 1999.

JUAN CARLOS R.

El Presidente del Gobierno,

JOS=CB MAR=CDA AZNAR L=D3PEZ

AN=C1LISIS JUR=CDDICO

REFERENCIAS ANTERIORES

DEROGA los arts. 64 a 70 del Reglamento de Expropiaci=F3n = Forzosa,aprobado=20 por DECRETO de 26 de abril de 1957 (GAZETA) (Ref. BOE-B-1957-7998).
MODIFICA:=20
- Art. 2.a) del REAL DECRETO-LEY 1/1998, de 27 de febrero (Ref. BOE-A-1998-4769).
- Arts. 54 y 55 de la LEY de Expropiaci=F3n Forzosa, de 16 de = diciembre de=20 1954 (GAZETA) (Ref. BOE-A-1954-15431).
CITA LEY 6/1998, de 13 de abril (Ref. BOE-A-1998-8788).

REFERENCIAS POSTERIORES

=20

Criterio de ordenaci=F3n: por = contenido=20 por fecha

SE MODIFICA el art. 14, por LEY 25/2009, de 22 de diciembre (Ref. = BOE-A-2009-20725).
SE DICTA DE CONFORMIDAD, aprobando el c=F3digo t=E9cnico de la = edificaci=F3n:=20 REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo (Ref. BOE-A-2006-5515).
SE MODIFICA:=20
- la disposici=F3n adicional 2, por LEY 53/2002, de 30 de = diciembre (Ref. BOE-A-2002-25412).
- el art. 3.1, por la LEY 24/2001, de 27 de diciembre (Ref. BOE-A-2001-24965).
SE DICTA EN RELACION, sobre acreditaci=F3n ante notario y = registrador la=20 constituci=F3n de las garant=EDas a que se refieren los arts. 19 y = 20.1:=20 INSTRUCCI=D3N de 11 de septiembre de 2000 (Ref. BOE-A-2000-17045).

NOTAS

Entrada en vigor, con la salvedad indicada, el 6 de mayo de = 1999.
Suplemento en Lengua Gallega el 15 de noviembre de 1999 y en = Lengua=20 Catalana el 19 de noviembre de 1999.

MATERIAS

Construcciones
Control de calidad
Da=F1os y perjuicios
Edificaciones
Expropiaci=F3n forzosa
Materiales de construcci=F3n
Normas B=E1sicas de la Edificaci=F3n
Normas Tecnol=F3gicas de la Edificaci=F3n
Obras
Responsabilidad Civil

Agencia Estatal Bolet=EDn Oficial del = Estado
Avda. de Manoteras, 54 - 28050 Madrid - Tel.: (+34) 902 365 303 / 91 111 = 4000